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什么是物业公司
作者:昭通凯旋物业 来源:本站 发表时间:2018/9/3 11:04:39 点击:529
物业管理公司
是按照
法定程序
成立并具有相应
资质
条件,经营
物业管理
业务的企业型经济实体,是独立的
企业法人
。它属于服务性企业,它与
业主
或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关
法律法规
的规定或
合同
的约定,对特定区域内的
物业
实行专业化管理并获得相应
报酬
。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有:①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业主委员会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如
清洁公司
、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司在物业管理中的义务主要有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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