南昌：小区物管“无人管”追踪：物业竟是“黑户”

作者：昭通弘彩物业  来源：本站  发表时间：2018/9/20 14:13:03  点击：608

　　去年12月27日，南昌红谷滩现代铭园小区的所有电梯停运，该小区物业森兴物业已于今年1月1日从该小区撤出。本网记者在12月31日刊发报道《电梯停运物业新年撤出 南昌一小区物管或“无人管”》引发网友热议。目前，该小区物业管理处于空缺状态。近日，记者在调查中发现，森兴物业进驻该小区两年多以来，既未与开放商、业主签订合同，也没有到相关部门登记备案，直至撤出，仍是“黑户口”。对此，爆料网友“雷雷仔”表示，小区业主都知道物业没有资质，但苦于没人管。
　　该小区原物业主管熊玉仁在接受采访时说：“我是当地农民。我当时没有做(物业)这个事情，就到森兴物业挂靠。进入小区是开发商请过来的。”对于是否需要与开发商、业主签合同，熊声称“不需要”。
　　1月2日，记者电话联系上森兴房地产开发公司的负责人。该负责人证实，开发商始终没有就与物业签订合同，至于原因则“说不清楚，不好说”。他认为，“现在找物业没有用，应该去找那些不交物业费的业主。交房三年了，我们没有责任。”据了解，森兴物业是开发商森兴房地产开发公司的子公司。
　　当日中午，记者到南昌市房管局物业管理处进行咨询。据一位李姓工作人员介绍，“挂靠”实质是物业公司将全部业务进行委托，这违背了《南昌市物业管理条例》。因为开发商与物业公司只有口头协议，没有签订《物业服务合同》，该物业应被默认为开发商后勤部门，没有资质到相关部门进行备案，也就不在房管局管辖范围内。在业主委员会产生之前，开发商应负起前期物业的责任。他建议，应尽快成立业主委员会，聘请新的物业公司，并签订合同。