同一小区、同一房型、享受同样的物业管理服务，但物业费收费却大不相同。上海不少商品住房与售后公房“混居”小区内造成的这一“不平等条约”将被打破。近日，相关部门表示，将通过推行物业分等收费制度，在售后公房小区逐步统一物业费收费标准。
孙先生在北艾路一小区内拥有一套三居室，原本每月支付32.5元的物业管理费。可是有一天，他忽然发现与他同住一个小区、同一房型的邻居，每月支付的物业费要比他少了近一半。经过了解才知道，他们这一栋楼属于商品房性质，因此按照商品房标准收取物业费，而他的邻居们属于售后公房，因此物业管理费标准不同。孙先生困惑地表示，他和他的邻居们享受同样的物业服务，他们一栋楼并没有因为按照商品房标准收费而得到什么“特殊照顾”，楼道里的窗从一楼到六楼都是破的，物业公司也不来更换；也没有说他们家的门前清扫了更多次数；保安也没有为他们家提供更多的服务。为什么每月要比别人支付多一倍的物业费？和孙先生有相同经历的人不在少数。据了解，由于历史原因，上海有许多小区在同一小区内，物业管理费用收取却存在两个甚至三个标准。
目前，一般个人购买商品房，其物业费征收标准都按照《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》执行。但在一些建成时间较早的小区内，既有商品房，也有售后公房。售后公房的业主按照《关于调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知》来缴纳物业费，按户收取每月3到5元，而商品房却是按照建筑面积来收费。这样一来，售后公房比商品房的物业费低了很多。由于物业费征收标准不同，常常引发拒付、拖欠等问题。
相关管理部门表示，目前小区内物业费标准不统一的情况，在全国都是一个普遍问题。上海目前共有商品房、售后公房及使用权房三种性质的房屋，物业费标准都不一样。在一个小区内售后公房的物业费之所以要便宜许多，是当时对房改房的一项福利待遇。对于由此引发的质疑，该人士表示，相关部门正在研讨这一问题，并将在年内在售后公房小区逐步开始推行分等收费，即由业主委员会选定物业服务，根据服务内容、等级不同进行收费。
目标是做到同等服务、同等标准，服务质量与价格对等、公平透明。这样既可以提高物业管理水平使业主得到更好的服务，也对同一小区的业主相对公平。 |
