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上证报中国证券网讯 正在IPO中的重庆新大正物业集团股份有限公司11月3日晚间发布公告，公司本次发行约1791万股将于20日通过深交所交易系统进行申购，申购简称为“新大正”，网上申购代码为“002968”，采用网上按市值申购向社会公众投资者直接定价发行的方式，发行价格为26.76元/股。网上发行股份数量为1791.05万股，占发行总量的99.9991%，剩余未达深交所市场新股网上申购单位500股的余股167股由主承销商长江证券负责包销。

资料显示，新大正为重庆最早成立的物业管理公司之一，是一家第三方独立运行的物业公司，不依赖于房地产公司及其他公司独立开展业务，具有国家一级资质，业务范围覆盖公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业等多种业态。目前公司业务主要位于重庆区域，并遍及云、贵、川、陕、鄂、苏、豫、桂、湘等省份，签约物业面积超过6700万平方米，服务项目300个左右。2018年公司为中国物业服务百强企业第17名，2019年获中国物业服务行业市场化运营领先企业第3名。

财务数据显示，2016年至2018年，新大正实现营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元和8.86亿元；净利润分别为0.27亿元、0.71亿元和0.88亿元，保持了业绩连续稳定增长。公司预计2019年前三季度，实现营业收入7.5亿元至7.6亿元，同比增幅为15.24%至16.78%；净利润7500万元至8000万元，同比增幅为21.18%至29.26%；扣非后归母净利润6500万元至7000万元，同比增幅为11.92%至20.53%。

此次公司与保荐机构（主承销商）综合考虑基本面、所处行业、可比公司估值水平、市场情况、有效募集资金需求及承销风险等因素，协商确定本次网上发行的发行价格为26.76元/股。该价格对应的市盈率为22.99倍（每股收益按照2018年经审计扣非前后孰低的归母净利润除以发行后总股本计算）。可比公司在A股中仅一家，南都物业2018年静态市盈率为26.55倍。（王屹）