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拥有产权的独立停车库还要收费？近日，王先生在市区购买了商品房和独立停车库，只是物业要求每年收取130元车库物业费，并按照0.5元/月·平方米的标准。王先生不知道物业公司的此举是否正确。

 

疑问：

 

拥有产权的独立车库

 

物业不管理凭啥要收费？

 

王先生告诉记者，他所购买的独立车库大概20平方米左右，该车库按照0.5元/月·平方米的价格计算物业费，与商品房的收费标准一样。对于车库收取物业费的做法，王先生十分不解：“以前的小区住了十多年从没听说过这事，自家住宅面积收取物业费还情有可原，但这车库，物业既不管理也不清扫，凭啥要收费呢？”

 

调查：

 

以上案例不是独个

 

我市存物业企业收取车库物业费现象

 

记者采访了恒通、丽嘉、爱涛等物业企业，发现其中存在小区物业收取独立车库的物业费。

 

爱涛物业工作人员告诉记者，车库是否收取物业费要视情况而定，如果计入产权面积是同等收费的，不计入的则不收费。“一般开发商在先期销售的时候就会告诉业主，车库是否有产权；如果没有产权可能是开发商附赠的，比如层高低于2.2米是办不了产权的。”该人员强调，正常情况下，车库物业费是和商品房的叠加收取的。“业主拿房的时候会带有购房合同，合同里的内容会涉及独立车库的面积和性质，开发公司在移交确权面积的时候也会提供具体清单，但在清单中，为了让业主清楚缴纳费用依据，商品房物业费和车库物业费是分开罗列的，但有时为了计算方便，会加到一起算费。”他表示。

 

对于无产权车库是否可以买卖或出租的问题，该人员回应道：“虽然没有产权，但业主享有使用权，所以这类车库同样可以进行租售，只是出租或买卖的使用权罢了。”

 

释疑：

 

独立车库是否收取物业费

 

在于其面积是否确权

 

对于以上问题，记者咨询了扬州市物价局相关工作人员。该工作人员介绍，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十二条规定：“物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。”因此，如果房产证或购房合同建筑面积中标明了车库面积，则属于确权，那么这类独立车库就需要缴纳物业费。“由于这类车库面积是计入商品房建筑面积内的，所以两者物业费收取标准相同。”该人员提醒道。

 

同时，根据以上条例，业主在交付之日即拿钥匙后开始按月缴纳物业费，因此，独立车库的物业费也是从此时开始计算。“有的物业企业会根据物业服务合同预收物业费，只是这预收期限不能超过一年。”该人员强调。（扬州物业网 尹玉婷）