物业提供服务，收取物业费，本是权利与义务的关系，如果通过不合理的手段获得劳动报酬，或者滥用权利谋取“不正当”的利益，其实都是侵犯了业主的权益。近日，本报热线接到多起市民反映，物业的做法不合规矩。这些做法到底是否合法，请来律师答疑解惑。
车位费绑定物业费是否合理？
市民施先生是万通上北新新家园一名业主，他从开发商处买了一个车位，该车位有独立的合同。从购买日起，车位费一直按时交纳，但是小区物业的不作为（小区杂草丛生、草坪乱停车、违建等）导致许多业主不交物业费。因此该物业就将车位费绑定物业费，不交物业费，车位费交了也不收，不给门禁卡，不给停车位的卡。“物业是否有权利这样做，不让我们的车停进自己的车位呢？”
解答：天津君荐律师事务所赵治国律师表示，物业公司将“缴纳物业费”与“车位管理”两者捆绑的做法显然是不合理的。因为物业公司与业主所签订的物业服务、车位租赁合同，不属于同一类型的服务合同，二者之间并无必然的联系。根据我国《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑在一起，以此限制车主使用小区内的规划车位。而这一案例就更加明显了，施先生的车位并不是租赁所得，而是已经向开发商购买的车位，该车位已经属于施先生所有，物业只是具有管理权，无权阻止施先生将车辆停放到自己的车位上，更无权阻止业主车辆进入小区或者地库。这不是物业管理规范赋予的权利，这实际上是在干涉业主使用自己空间的权利。
另外，施先生提到了由于物业管理不到位，业主拒绝缴纳物业费的问题。按照《天津市物业管理条例》的相关规定，业主有义务按时缴纳物业费，如果物业企业服务不到位，业主可以与物业协商，或者召开业主大会解除与现有物业的服务合同，但不能以服务不到位为由拒绝缴纳物业费。如果业主拒交物业费，物业企业可以对业主提出诉讼。
未经业主允许在电梯内
张贴广告合法吗？
来自空港悦城花园小区的业主张先生报料称， 小区物业未经业主允许在电梯内张贴广告，谋取不法收入。小区里的共建用房，未经业主允许，物业私自出租作为饭店和超市使用。请问物业的做法合法吗？
解答：赵治国律师表示，小区电梯属于公共区域，属于全体业主所有，是否对外出租用作广告宣传应由全体业主决定。另外，电梯内广告的收益也应该属于全体业主，而不是物业私自占有，物业可以在征得业主同意后，将收益用作小区公共支出。小区里的共建房也是同样如此。住改商会影响小区环境，侵害业主权益，因此物业无权将房出租用作饭店或者超市。（时报记者 田敏）
来源：滨海时报
