在开封买房，你会考虑物业吗？
这在以前，似乎不是一个购房置业考虑的主要因素。而当百强房企进入，西区房价进入10500+元/㎡的时候，物业的重要性也日益重要。在开封市场，目前对购房者有吸引力的物业品牌包括了，开元物业，绿城物业，永威物业，康桥物业，建业物业，恒大物业，雅居乐物业，碧桂园物业等等。
改善型购房时代，物业持续多久是关键
百强物业，尤其是TOP10物业（万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业；注：引用排行榜不一，排名会有所差别）呈现了“越大越快，越快越好”的规模优势，同时百强物业超60%的管理面积位于五大核心城市群。
对于开封市场来说，需要考虑的是，卖房的时候，把物业当为卖点，可后期真能陪伴业主几十年吗？毕竟，眼下大多数开封小区的矛盾都是，业主对物业不满意，物业费不好收，物业服务标准下降，业主对物业越来越不满意，物业费收的越来越少，物业服务标准越来越下降。当陷入这样一个死循环的时候，这真心尴尬。
对于品牌物业来说，能长期持续的关键有哪几个因素？
1、业主入住率高，物业费收缴率高；【这很难】
2、依靠物业作为企业差异化品牌认知的，是物业长期维持的关键。但有一个前提是，这个物业需要依靠集团公司支持，即在一个区域有多个开发项目，并且是持续开发【对于开封来说，这也有难度】。即使是这些优秀的品牌物业，在自家小区以外的小区进行物业服务时，亦会面临业主认可率低，物业费收缴率低，难以保持品牌物业的服务标准。而这样的结果，在开封市场上亦有出现。
3、集团或营销费贴补，但长期维持，需要第二条，多项目的持续开发。
所以，对于开封市场来说，尽管我们在买房时，对物业的要求很高，也有诸多房企依靠物业获得购房者的青睐。但必须考虑的是，物业能否长期维持？
当然，这并不是说物业品牌知名度的开发商的项目不值当购买。就跟大开发商开发的项目尽管有诸多问题，但相比中小房企，一样具备优势。同样，当你对比同等物业标准的时，物业能否长期维持，或许也是关键之一。
但作为购房者，别考虑这么多。考虑这么多，还怎么买房？
