A公司是某高档商品房住宅小区（总建筑面积80万平方米）的建设单位，现拟预售商品房，选聘物业服务企业为该小区提供物业管理服务，请回答下列问题：
? 问题1、A公司可以通过哪几种方式选聘物业服务企业？
? 问题2、若A公司聘请B公司为小区提供物业管理服务，他们之间签定的合同是什么合同？该合同应当采取那种签订方式？
? 问题3：
? （1）A公司与张某签订的商品房买卖合同中，是否包含A公司与B公司签订的合同？
? （2）买卖合同是否可以约定小区配套物业管理用房的所有权属于A公司所有？ ? （3）买卖合同是否可以约定A公司不承担尚未出售房屋的管理费？
? （4）买卖合同是否可以约定张某所购房屋的保修责任由B公司承担？
? 答题要点
? 问题1：可以通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业提供服务，投标人少于3个的，经政府房地产行政主管部门批准后，可采用协议方式选聘物业服务企业。
? 问题2：A公司与B公司之间签订的合同称为前期物业服务合同；应当签订书面的前期物业服务合同并约定期限。
? 问题3：商品房买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容，买卖合同不可以约定小区配套物业管理用房的所有权属A公司所有，法律规定，小区配套物业管理用房的所有权应属于全体业主所有；买卖合同不可以约定A公司不承担尚未出售房屋的管理费，尚未出售房屋的管理费应该由A公司承担；张某所购买房屋的保修责任由A公司负责。
