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如果取消业委会,转由街道办管理小区事务,是否可行?
作者:昭通弘彩物业  来源:本站  发表时间:2019/10/24 15:56:02  点击:73

明确回答

取消业委会

小区内部事务

归街道办直接管理

只会比现在更差

一、不是取消物业,而是怎么监管好物业

现在解决问题的关键,不是取消物业,而是怎么监管好物业,让他们认清自己的位置,更好地服务业主。

试想一下,物业公司是近些年的新兴产物,以前没有物业公司的时候,我们的小区归谁管理?有人会较真,那时候穷,还没有现在这么大规模的封闭小区,那么我们居住的社区或者村居归谁管理?还不就是街道办及下属社区,乡镇及下属村委会他们。

你觉得在他们的管理下,你的生活是变好了?还是变坏了?是觉得在他们的管理下有些问题:

其一无论是街道社区还是乡镇村委,是具有公权力的部门。面对公权力,个人单薄的力量很难去抗衡,多年的经验告诉我们,想要把公权力关进笼子,是有多么的困难。所以,如果把管理权给他们,按照公权力的惯性,估计你知道可能发生什么?因为一直以来我们的生活就是这样;

其二,街道、乡镇工作人员少,他们除了要面对上级下达的各项指标,各项任务,还有基础的行政管理职责,工作压力可谓大之又大,哪有功夫和闲心管理没有考核的任务。退一步讲,即使把小区管理纳入考核范围,一个街道对应的那么多小区,一个小区又会出现那么多问题,你觉得多少工作人员才能应付这样的局面?

其三,再退一步,即使街道愿意管,也有能力管,但是谁来监督他们,如果他们在管理中出现让你不满意的地方,那你要怎么办?去提起行政诉讼?如果再出现管理中的失职、权力寻租、腐败、受贿现象,你有足够的能力去收集证据,去纪委举报他们中的腐败分子吗?现在的物业公司,至少在法律上,业主委员会还有权利跟他们解除合同,那么业主委员会有权利脱离街道的管理吗?

二、怎么把物业,变成真正为业主服务的物业?

现在问题的关键,就是怎么把物业,变成真正为业主服务的物业?当前有以下几点急需改进:

1、彻底改变新小区成立业主委员会困难,老小区业主委员会僵化,不发挥作用的现状!业主委员会必须是全体业主选举出来的,不能是街道和物业商量出来的,更不能是虚假代表业主的利益。让业委会真正发挥作用,首先就要做到业委会里的委员是业主选举并代表广大业主利益的。

2、出台详细法律解释或者实施细则,鼓励业主委员会积极发挥作用。

《物业管理条例》规定了业委会的权利:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

这里的每一项权利,都是悬在物业公司头上的利剑,但是利剑不能光悬在物业公司头顶,物业从来不会惧怕,必须出台具体的实施细则,让业委会的剑真正砍到不作为、乱作为的物业公司头上,让他们真正改变意识,认识到业主才是物业公司的衣食父母,彻底扭转他们的服务意识。

3、落实好“物业属地化管理”政策。何为属地化?就是要发挥街道办对物业的监督作用。小区的管理不是交给街道办,而是让街道办来属地管理物业公司。让业主投诉有门,让物业能被监督,让行政权力约束物业的管理权。

三、总结

1、街道办是国家行政机关,不能用行政权力来管理小区的民事事务;

2、物业公司的所有经费来源业主,理应为业主服务,受业主监督;

3、成立、指导业主委员会是当前物业管理中的棘手问题,解决了业委会的问题,也就解决了大部分物业的问题;

4、物业的属地化管理,促进行政权力对物业管理权的监督,让业主投诉有门。


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