在物业收支方面:
以某物业服务企业为例,该企业具有一级资质,有开发商背景并得到其资金支持,在某市有十余个住宅及商用项目,住宅及商用面积约150万方。
但该企业收入结构单一,物业服务费占总收入的71%,收费率为90%,属较高水平。在支出方面,人工费用占比最大,为57.5%。且物业人员保险缴纳率仅为60%,若全员缴纳,预计人工费用支出将占总支出的70%。公共设施设备运行费用占16%,两者占总支出的73.5%。企业整体经营利润率仅为4.7%。
然而,物业企业还面临着较大的税负压力。现行物业服务企业需缴纳9种税负,其中营业税高达5%,综合税率高达5.8%。存在税费偏高及重复征税的问题。
随着物价和人力成本逐年上涨,物业管理收费水平难以得到同步调整,物业服务企业利润空间不断减小,生存状况普遍堪忧,不少企业已出现或即将出现亏损。由此可见,物业服务企业属劳动力密集型企业,也属于微利企业。