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物业服务企业不得“以维保代替管理”
作者:昭通弘彩物业  来源:本站  发表时间:2020/1/8 17:03:49  点击:95
来源:网络转载

中国物业新闻网讯:

 

阳光雅居小区电梯专管员对电梯机房例行巡检。(李依绯摄)

本报讯 (全媒体记者李燕娜 实习生张倩文 李依绯) 夏季是安全事故高发、易发期,今年以来,市物业监督管理办公室对各小区(大厦)的电梯安全、消防设施设备运行情况进行了安全生产专项检查,保障业主安全。

广汇物业大厦公司维保中心主任王峰介绍,时代广场作为人员密集场所,电梯管理非常重要。大厦公司设置了电梯组专人专管,工作人员全部持证上岗,负责大厦电梯的运营、维修和维保对接。

“根据维保协议,电梯维保公司每半个月要对电梯设备进行一次检查和保养,使电梯达到安全要求。检查保养期间,电梯组的工作人员全程陪同,记录相关问题。除了维保公司定期的保养和检查以外,每天10:30,电梯组还会对电梯运行安全进行检查,排查隐患。白天,每隔2小时由专人巡查一次;夜间,仅开放两部电梯,由值班电工不定时进行巡查。”王峰说。

阳光雅居小区是高层住宅小区,因入住率不高,目前仅有两名电梯管理人员管理。新疆城建物业有限责任公司阳光雅居项目经理鲍豫山说:“对于电梯日常的管理,除了电梯维保公司定期保养,我们每周还会进行至少两次的巡查,遇到问题记录并及时解决,以保障业主安全乘坐电梯。”该小区电梯专管员李辽沙说,维保公司对电梯机房做清洁、设施设备的保养和检测时,他们均陪同在现场监督、拍照,发现问题及时沟通,及时维修。

高层建筑、超高层建筑不断涌现,建筑消防设施设备在火灾扑救中的作用日益凸显,所以消防设施设备的日常保养和管理尤为重要。

时代广场项目经理高洋说:“消防维保单位每月一次对公共区域的消防设施进行检测和保养,年底物业公司消防工作人员会同维保公司逐家逐户进行排查,以保证消防设施能够正常使用。关于消防设施的日常管理,消防控制室配备专职操作人员,实行24小时轮值制,持证上岗。工作人员每天都要对设备间和重点消防区域进行巡查。”

电梯维护保养单位是指取得相应电梯维修项目许可的单位,对其维保电梯的安全性能负责,及时对电梯进行清洁、润滑、检查、调整,更换不符合要求的易损件,使电梯达到安全要求。

消防维护保养单位则是根据维保合同约定,定期对消防设施即火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等进行现场维护保养。

市物业监督管理办公室相关负责人表示,维保不等于管理,更不能代替管理。《新疆维吾尔自治区电梯安全监督管理办法》第十三条、第十四条的要求,所有在用电梯必须明确使用管理责任单位,未明确使用管理责任单位的,不得投入使用;落实电梯所有权人或其委托的物业服务单位等管理人的责任,督促其对电梯使用与管理负责,不得“以维保代替管理”。消防设施管理也是如此,物业服务单位要落实管理责任,保障其服务区域的消防设施能正常使用。“按照"管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全"的要求,物业监管部门会认真履行安全管理职责,指导并督促有关单位加强电梯以及消防设施安全管理。”该负责人说。


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