小区外墙脱落，砸到未规范停放的车，谁赔？

小浩（化名）系河南省西平县某小区住户，A物业公司为该小区提供物业服务。

2022年9月5日晚，小浩将车停于小区1号楼下。

次日一早发现车辆被损毁，现场留有坠落物，1号楼外墙面有脱落痕迹，遂报警处理。

后小浩维修车辆花费6000元。

在此期间小浩多次通过电话、信息与A物业公司工作人员沟通赔偿事宜，A物业公司拒绝赔偿，小浩遂起诉至西平县人民法院。

A物业公司在开庭时辩称：

对小浩车辆是否在小区门外路上被砸存异；

小浩违规停车，停放位置并非小区服务范围之内；

公司已多次检查外墙墙面，并在外墙上张贴禁止停车标识；

公司也已做到服务告知义务，在此案件中没有过错，不应承担赔偿责任。

法院在审理中查明：

事发当天，该小区已无车位可用。

小浩因无处停放车辆，将车辆停于小区门口西侧门面房商铺前。

小浩停放车辆的小区1号楼下贴有禁停车辆标识。

A物业公司曾于2021年7月对小区外墙检查。

经西平县人民法院审理认为：本案系因建筑物外墙脱落造成的财产损害赔偿纠纷。

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物，悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

本案A物业公司作为小区的物业服务管理单位，对小区内的建筑物及附属设施应当履行管理职责。

小区1号楼作为管理范围之内的建筑物，其外墙砖体脱落造成小浩车辆受损，A物业公司应对小浩所受财产损失承担赔偿责任。

A物业公司虽然提供有其2021年7月检查外墙的证据，证明其履行管理职责，但该检查行为距离案涉事由发生已超过1年，也未提供此后期间外墙维护、修护的证据，故其提供的证据不能充分证明其自身不存在过错。

小浩的车辆停放于小区门面房的商铺前，商铺前贴有禁停标识，但该标识并不全是为了避免车辆受损，而是为了门面房商铺的经营方便。

然小浩将车辆停在此处受损，其自身存在一定的过错，应依法适当减轻A物业公司的侵权责任。

根据双方各自行为的过错程度及造成损害后果原因力的大小，法院酌定A物业公司承担80%、即4800元的赔偿责任。

判决作出后，A物业公司提出上诉。

上级法院审理后，维持原判。

建筑物的外墙等属于共有部分。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

在业主将小区共有部分的管理权委托给物业公司时，物业公司作为小区的物业服务管理单位，对外墙等共有部分有定期维护义务。  

车辆的所有人或使用人具有谨慎注意车辆、保护不受侵害义务，否则将车辆停放在没有允许停车标识的地方、对车辆保管不善等造成损失，自己也要承担相应过错责任。

《民法典》第一千一百六十五条、第一千一百七十三条、第一千二百五十三条