一何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。公共设施是指物业管理区域内，由业主和
2026-09-24 admin
您的物业费交了吗？如果还没交，就抓紧时间交了吧！毕竟你也享受了物业服务，小区物业的几十号人也要吃饭养家，你不容易，大家也都不容易。为了让您对物业费有所了解，我们准备了一份《物业费说明书》，送给欠费业主，请查收！No.1什么是物业费？百度是这样解释的：物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫
2026-09-24 admin
1.消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。2.消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。3.增压设施：增压泵的流量偏大。4.水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于4
2026-09-24 admin
作品声明：个人观点、仅供参考大家好，我是“润物细无声・物业洞察”，一名中立客观的物业领域自媒体人。今天我们从南昌一个真实小区说起，不讲对立、不偏任何一方，只讲理、讲规则、讲怎么把日子过好。南昌县中飞百度和园小区，曾陷入无物业敢接、社区牵头自治、部分业主拒缴电费垃圾费的困境：垃圾堆积、外墙脱落、停水停电、出行受阻，上千居民生活受影响。原物业因收费难撤场，还拖欠公共电费；社区多方对接物业，均无人接手。
2026-09-22 admin
c作品声明：个人观点、仅供参考大家好，我是“润物细无声・物业洞察”，专注用中立视角，讲透物业与业主的权责边界，帮大家少踩坑、少纠纷。很多业主都有一个误区：我交了物业费，家里大小事物业都得管。马桶堵了、灯不亮了、墙皮掉了、漏水渗水…… 第一时间找物业，物业没及时处理就抱怨：只收钱不办事。但真相是：物业费≠家庭维修全包费。今天用最通俗的话，把权责讲清楚，不偏物业、不偏业主，只站有理有据这一边。一、物业
2026-09-22 admin
作品声明：个人观点、仅供参考大家好，我是“润物细无声・物业洞察”，只站法理与公道，不偏不倚讲清物业那些事。今天用通俗干货，把空置房物业费交不交、交多少、怎么减免一次讲透。一、房子没人住，物业费必须交吗？必须交。收房即视为接受物业服务，小区公共设施、安保、保洁、绿化等是全体业主共享，不因你空置而停止服务，房屋也因小区运维保值增值。法律依据《民法典》第九百四十四条：业主应按约定支付物业费；不得以未接受
2026-09-22 admin
作品声明：个人观点、仅供参考大家好，我是“润物细无声・物业洞察”，专注中立分享物业干货，不偏物业、不偏业主，只讲公道与常识。在物业圈，你一定见过两种项目经理：一种天天和员工称兄道弟、打成一片，三个月后团队松散、投诉不断；另一种平时严肃、巡查较真，却记得员工生日、帮解难题，大家既敬畏又信服。为什么段位越高的物业项目经理，越不刻意和员工 “打成一片”？不是高冷，是懂管理：带团队靠边界，做服务靠温度。一
2026-09-22 admin
作品声明：个人观点、仅供参考大家好，我是“润物细无声・物业洞察”，今天用中立、客观的视角，把物业消防安全核心干货讲清楚，既不偏物业、也不偏业主，只讲安全、只讲道理。夏季高温，空调、电器满负荷运转，小区配电、线路、电动车充电都是高风险点。多地已出现小火亡人、处置不当被重罚的案例，教训很痛：小区消防，物业是第一道防线，业主是最后一道防线，谁都不能缺位。一、火场黄金3分钟：三原则（谁近谁上）火灾前3分钟
2026-09-22 admin
