最后半个月！物业费，概不赊欠！

2025-12-16 08:44:32 admin

2025年只剩半个月了

少数人就是不愿意交物业费

甚至恶意拖欠

一副“欠钱是大爷”的模样

有些业主认为

欠物业费不是什么大事

没有必要起诉

而且还要诉讼费

今天我们就来讲讲，

起诉不交物业费的业主，

到底要花多少诉讼费？

会带来什么后果？

一

不交物业费怎么办？

1.法院起诉：提交诉状，法院受理，诉讼标的金额1万元以下，法院受理费50元/件。这也是程序走完，物业只需出的成本，所以不要以为金额小，物业就不会起诉。

2.法院受理：会给你传票，第一次是调解，联系不上当然就是调解失败。

3.如果调解失败：开庭受理，法院发出第二张传票，确定开庭时间，即使“缺庭”也不会影响判决，欠费业主败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须把钱打到法院的账户。

4.如果到期不交钱：物业公司就申请强制执行，这点钱不可能查封固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行卡这时是“只能进不能出的”。

二

法院判决后还不交钱，

怎么办？

法院会曝光被执行人及时缴交物业管理费，主动履行生效法律文书所确定的义务。

否则，法院将依法采取罚款、拘留、限制出境、征信系统记录等强制措施。对拒不执行或抗拒执行的人员，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

↑2024年12月17日，泉州丰泽区法院曝光的拖欠物业费失信被执行人名单

三

说实话

你不交物业费的这些理由

跟物业没有一毛钱的关系

1.以房屋漏雨，窗户透风等质量问题为由，拒交物业费

此理由，在小区物业中普遍存在，成了不交物业费的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司无任何关系。

2.邻居出租房屋，感觉不安全

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

3.小区里有人养大型犬

此种情况，物业公司只能报给有关部门。

4.配套设施（如车位）不完善

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

5.商铺灯光或噪音、排气污染

物业有协调、报告的义务。业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权，并找政府相关部门解决。

6.未享受服务，如空房未住，电梯不坐

空置房为什么要交物业费？答案很简单，因为物业服务范围没有空置！

《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

7.车辆被划伤

如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，停车协议不是保管协议，车辆被划伤，物业不负责任；

如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比例赔偿。

8.各种设施设备老化后，物业无钱更换

正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果中大修，就要动用维修资金。

做物业本来就是保本微利，

不交物业费，

物业拿什么来服务？

2025年，

不管是付现也好、转账也罢，

物业费，

我们概不赊欠！

最后半个月！物业费，概不赊欠！

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