业主朋友，请及时缴纳物业服务费，感谢您的理解和支持！

时光飞逝，2025年即将画上句号。在此，我们向所有按时缴纳物业费的业主，致以最诚挚的感谢！

是您的信任与支持，让家园始终干净、安全、有序——这份责任与担当，值得被看见、被尊重。

然而，仍有部分业主以“没住”“服务不好”“等别人先交”为由拖欠费用。今天，我们必须坦诚沟通一个现实：

没有物业费，小区将如无源之水、无本之木，终将陷入瘫痪。

一

物业费不是“消费”，而是“共建”

许多业主误以为：“我不住，就不该交钱。”

但《民法典》第944条早已明确：

“业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

为什么？因为您缴纳的每一分钱，都用于维护全体业主共有的资产：

• 电梯每日巡检保养；
• 楼道24小时清洁消毒；
• 保安风雨无阻巡逻；
• 绿化四季修剪养护；
• 消防系统时刻待命……
  
  

这些服务不会因您“不住”而停止，成本也不会因此消失。物业费，本质是您对共有家园的守护承诺。

举个例子：
小区一台电梯每月维保成本约800元，全年近万元。若10户拒缴，这笔钱就需其他90户分摊——公平吗？显然不公。

更可怕的是，一旦资金缺口扩大，维保频次被迫减少，最终导致故障频发，所有业主都将被困在家中。

二

欠费不止影响服务

更伤及自身权益

或许您觉得“拖一拖没关系”，但现实远比想象严峻：

1. 服务必然降级

• 保洁从每日2次减为1次，垃圾堆积滋生蚊蝇；
• 工程人员因薪资拖欠离职，报修响应从2小时延长至2天；
• 安保岗亭缺人值守，外来人员随意进出，盗窃案上升。
  
  

2. 法律追责不可避免

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》，物业可依法起诉欠费业主。
您将面临：

• 本金 + 违约金

• 诉讼费、律师费、执行费

• 法院强制划扣银行存款、冻结微信支付宝。
  
  

3. 信用记录受损

目前，杭州、南京、成都等30余城已将恶意欠费纳入地方征信平台。

一旦被标记，可能影响：

• 房贷、车贷审批；
• 公务员/事业单位政审；
• 子女入学积分落户。
  
  

4. 房产价值严重缩水

试想：当您的小区垃圾成山、电梯停运、外墙脱落，买家愿出多少钱？
一个管理混乱的小区，房价可能比同地段低20%以上！

别等到家园荒芜那天，才后悔当初的“小聪明”。

三

理性维权

问题归问题，缴费归缴费

我们理解，部分业主对服务有不满。但请记住：

“拒缴物业费”从来不是维权，而是双输。

正确做法是：
1.及时向管家反馈具体问题（如“3栋路灯不亮”而非“服务差”）；
2.通过业委会监督物业改进，要求公示整改进度；
3.在业主大会行使表决权，依法更换不合格物业。

缴费不等于放弃监督权，而是保留对话资格的前提。一旦断缴，您不仅失去话语权，还可能被列为“失信业主”，得不偿失。

根据最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，福建省安溪县法院决定对13名拖欠物业管理费的失信被执行人予以公开曝光，进一步促使被执行人及时缴交物业管理费。对于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务的被执行人，法院将依法采取罚款、拘留、限制出境、征信系统记录等强制措施。对拒不执行或抗拒执行的人员，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

四

2026年

让我们继续携手同行

2025年，感谢守约的您，让小区灯火常明、绿意盎然；2026年，我们承诺：

• 账目透明

  每月5日前公示收支明细，接受全体业主查阅；

• 服务升级

  引入智能巡检系统，报修响应提速30%；

• 共治共建

  联合业委会每季度召开“服务听证会”，您的建议将直接写入年度计划。
  
  

而这一切的前提，是物业费的正常回流。它不是物业公司的“利润”，而是小区运转的“血液”。

五

特别提醒

2025年欠费清缴倒计时！

截至今日，仍有部分未结清2025年物业费。为避免影响2026年服务品质及个人信用，请务必于12月31日前完成缴纳。

对确有经济困难的业主，可联系管家申请分期3个月免息缴纳，我们愿与您共渡难关。

最后呼吁！按时缴费，是对家园最基本的尊重，也是对自己资产最长远的保护。

别让一时拖延，成为邻里间的“例外”；

别让共同家园，因少数人的缺席而失序。

您缴的不是“物业费”，
而是孩子放学路上的安全，
是老人晨练时的洁净，
是深夜归家时的一盏灯。