4毛5的物业费都不交，物业撤场了……
2026年1月31日，一则《关于青岛德信物业管理有限公司退出贵都花园小区物业服务的公告》在业主群中引发热议。公告显示，这家自2018年3月16日进驻贵都花园小区的物业公司，将于2026年4月30日正式退出服务。而原因，竟是——物业费长期维持在0.45元/㎡·月，远低于运营成本，持续亏损近8年，调价无果，无奈撤场。
这则公告，像一面镜子，照出了当前许多老旧小区面临的共同困境：低收费、高成本、难维系。
01
物业撤场
不是“撂挑子”，而是“撑不住了”
很多人看到“撤场”二字，第一反应是：“物业不干了？那谁来管我们？”但仔细阅读公告内容会发现，这并非物业“甩锅”，而是一次艰难且无奈的抉择。
“自2018年进驻至今近8年，物业费一直为0.45元/㎡·月，随着各项运营成本持续显著上涨，该项目一直处于严重的持续性亏损状态。”
这句话，道尽了无数基层物业的心酸。
0.45元/㎡·月，换算成一年，每平方米仅5.4元。在如今水电燃气、人工工资、设备维护、安保保洁等成本全面上涨的大环境下，这笔钱连最基本的日常运转都难以覆盖。
更让人痛心的是，业主缴费率也不理想。公告中明确提到：“请未履行交费义务的业主于2026年4月30日前交齐拖欠费用，逾期将依法追缴。”这意味着，部分业主不仅长期欠费，甚至对物业的服务视而不见。
02
成本飙升，物业如何“亏得起”？
我们不妨简单算一笔账：
以一个普通住宅小区为例，假设面积为10万平方米，按0.45元/㎡·月计算，每月总收入为4.5万元。
而实际支出呢？4.5万可能远远不够！
这还不包括突发维修、消防检查、设备更新等不可预见支出。
没有利润，何来服务？
物业不是慈善机构，它需要自负盈亏。长期亏损意味着无法招聘合格员工、无法及时维修设施、无法保障安全和服务质量。
最终结果是：服务质量下降 → 业主不满 → 更多人拒交物业费 → 服务进一步恶化……
形成一个死循环。
03
调价被拒，物业只能选择“退出”
为了自救，青岛德信物业早在2025年12月就在小区张贴了《物业费调整方案的公函》，并入户征求业主意见。然而，调整方案未获通过。
业主们或许认为：“我只出4毛5，已经可以了！”
但他们可能没意识到，这个价格早已脱离现实。
如今，全国多数城市住宅物业费普遍在1.5～3元/㎡·月之间，一些高端小区甚至更高。而贵都花园的收费标准，仍停留在十几年前的水平。
价格不匹配成本，服务必然缩水。
物业也试图沟通、解释、协商，但最终未能达成共识。于是，根据相关规定，公司决定于2026年4月30日正式退出服务。
这不是“逃走”，而是理性止损。
04
理性看待物业费：不是越低越好
很多业主误以为“物业费越低越好”，其实这是个误区。
合理的物业费 = 优质服务的前提
过低的物业费 = 服务质量下降的开始
长期拒交物业费 = 公共利益受损的源头
你希望小区干净整洁、电梯正常运行、安保到位、公共设施完好吗？这些都需要钱来支撑。
如果每个人都抱着“我不交，别人替我交”的心态，最终的结果只能是：没人愿意干，没人愿意管，小区逐渐衰败。
05
未来怎么办？业主该反思什么？
物业撤场后，小区将面临新的管理难题。接下来，业主委员会或街道办可能会介入，重新选聘新物业，或尝试自治。
但无论哪种方式，都离不开业主的配合与支持。
业主应做到：
按时交纳物业费，这是基本义务；
理解物业的难处，不要动辄投诉、指责；
参与小区事务，共同维护居住环境；
理性对待调价，合理调整是可持续发展的必要条件。
物业也应做到：
提供透明化服务，定期公示收支情况；
主动沟通，避免矛盾激化；
在合法合规前提下，争取业主理解和支持。
06
没有利润，何来服务？
没有尊重，何来长久？
贵都花园的物业撤场事件，看似是个案，实则具有普遍警示意义。
它提醒我们：
物业不是“免费保姆”，也不是“永远亏损的公益组织”。
当收费不能覆盖成本，当付出得不到回报，再敬业的团队也会选择离开。
与其等到“没人管”的那一天才后悔，不如从现在开始，尊重物业劳动，理解服务价值，共同维护家园。
真正的文明社区，不是靠“低价”维持，而是靠“共治”成就。
愿每一个小区，都能在理性与理解中，走向更好的明天。