物业费包括车位管理费吗？买了车位要不要交管理费？

2026-03-13 09:46:49 admin

首先我们要知道

车位管理费规范称呼是

车位物业服务费或汽车停放费

买了车位一直没用，

也要交管理费吗？

近日有市民反映，自己花钱买的车位一直没用，物业却告知要交车位管理费。这合理吗？

《民法典》第九百四十四条规定：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

尽管没有使用车位，但物业提供了照明、清洁、排水等日常维护服务，因此，要缴纳车位管理费。

车位都买了，

还要交车位管理费？

很多买了车位的业主不明白，自己花钱买了车位，为什么还要交车位管理费？

实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也需要人管理。

小区车位管理费主要包括以下几点：

1.管理服务人员的费用；

2.车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；

3.清洁卫生费用；

4.秩序维护费用；

5.法定税费等。

车位管理费规范称呼是车位物业服务费，或汽车停放费。

汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。

业主虽然购买了地下车位，但地下车库平时管理需要费用，比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等。

物业费

为什么不包含车位管理费？

物业费和汽车停放费是分开的。

物业费是面向全体业主收取的公共服务收费，汽车停放费是对特定业主（停车业主）收取的费用。

由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将汽车停放费放入物业费中，那么对没有购买车位的业主不公平，所以汽车停放费不包含在物业费里面。

国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“物业费一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。”

从上述规定可以看出，物业费不包括车位物业服务费（汽车停放费），即物业费不包括俗称的停车费、车位管理费。