住宅消防设施由物业出钱修，还是用业主维修资金修？
2026-01-23 16:02:03
admin
网友咨询：关于住宅消防设施设备判定维修责任的依据和部门
某住宅小区消防系统（水系统、联动系统、排烟系统、喷淋系统等）存在隐患，消防部门下发了整改通知单。
物业公司希望通过使用应急情况下专项维修资金，进行消防设施的维修（已超过质保期，2016年项目）。
部分业主认为维修责任应由物业公司来承担（但未能提供相关证据），物业公司未履行对消防设施的维修养护责任，所以认为维修责任应属于物业公司。
如何判定维修责任？
或者物业公司提供什么材料可以证明其履行了相关的责任义务？
有什么依据？谢谢。
北京市消防救援总队回复：
您好，关于您咨询的问题，根据《住宅物业消防安全管理》（XF1283-2015）6.3.5规定，共用消防设施保修期内的维修等费用，由物业建设单位承担。
保修期满后的维修、更新和改造等费用，纳入共用设施设备专项维修资金开支范围。
没有专项维修资金或专项维修资金不足的，消防设施维修、更新和改造等费用由业主按约定承担；
没有约定或约定不明的，由各业主按其所有的产权建筑面积占建筑总面积的比例承担。
共用消防设施属人为损坏的，费用应由责任人承担。
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