新物业接管不到半年再次撤场……

近日，山东济南假日丽景花园小区业主收到一则《关于退出假日丽景花园物业服务的通知》。通知显示，山东物华尚品物业管理服务有限公司将于2026年1月29日正式提出终止物业服务，并于3月28日前完成撤离。这距离其正式接管小区仅过去不到半年。

这一消息让不少业主感到震惊与无奈。此前，原物业烟台市中泰物业管理有限公司服务至2025年上半年，因服务质量问题被业主大会决议罢免。

随后，业委会引入山东物华尚品公司，寄望于“换物业、换服务”，重振小区秩序。然而现实却令人唏嘘——新物业刚进场不久，便宣布撤场。

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物业撤场，根本原因在哪？

从通知内容看，物华尚品撤场的直接原因是：“本小区拖欠物业费现象过于严重，根本不能满足运转和支出成本。”一句话道破了本质——没有稳定的资金来源，任何物业都难以维持正常运营。

物业不是公益组织，它提供的是专业化的公共管理服务，包括安保、保洁、绿化、设备维护、公共区域维修等，这些都需要人力、物力和财力支撑。而这些费用，最终来源于全体业主缴纳的物业费。当缴费率持续低迷，物业收入无法覆盖支出，企业自然会陷入亏损，甚至难以为继。

数据显示，许多老旧小区或管理混乱的小区，物业费收缴率普遍低于60%，有的甚至不足40%。在这种情况下，即便再专业的物业公司，也只能“巧妇难为无米之炊”。

长期入不敷出，员工流失、服务缩水、设施老化……最终形成“服务质量下降—业主不满—拒交物业费—物业撤场”的恶性循环。

02

换物业，真的能解决问题吗？

很多业主认为，只要把“差的”物业换掉，换个“好的”就能一劳永逸。但现实告诉我们，换物业只是治标，不解决根本问题，换谁都没有用。

一个小区的问题，从来不只是物业一家的责任。它涉及业主自治意识、业委会履职能力、公共规则遵守情况、矛盾调解机制等多个层面。如果业主对公共事务漠不关心，对物业工作缺乏理解与支持，只是一味指责、拒交费用，那么无论换多少家公司，结果都可能一样。

更关键的是，物业的本质是“集体付费购买公共秩序与生活品质”。这不是私人雇佣关系，而是整个社区共同参与的契约行为。每一分钱物业费，都是为小区整体环境和安全买单。你不愿交，别人也跟着受影响；你图便宜，最终所有人都要承受劣质服务带来的后果。

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真正的出路

共建共治，人人有责

面对当前困境，我们不能再寄希望于“换一个神仙物业”来拯救小区。真正需要改变的是——业主的参与意识和责任意识。

1.按时缴纳物业费，是基本义务
物业费不是可有可无的“额外开支”，而是维系小区正常运转的血液。拒绝缴费，等于拒绝享受服务，也等于推卸社会责任。

2.支持业委会履职，推动制度建设
业委会应发挥桥梁作用，监督物业履约，协调业主诉求，制定合理规则。同时，也要引导业主理性维权，避免情绪化对抗。

3.建立共治文化，人人参与小区治理
小区不是“别人家的事”，而是每个业主的家园。无论是垃圾分类、停车管理，还是公共空间使用，都需要大家共同协商、共同维护。

4.探索多元解法，避免“一换了之”
对于长期存在的难题，如车位分配、设施老化、历史欠账等，应通过法律途径、财政补贴、居民众筹等方式综合解决，而不是简单地甩给下一个物业公司。

假日丽景花园的故事，不是孤例。在全国各地，类似“物业频繁更换、收费难”的现象屡见不鲜。它们背后，折射出的是城市社区治理中的深层次矛盾。

物业可以换，但人心不能换；服务可以变，但责任不能丢。

唯有业主真正觉醒，主动承担责任，积极参与治理，才能打破“换物业—再撤场”的怪圈，实现小区的可持续发展。

别再指望“救世主”了。
你的每一次缴费，都是对美好生活的投票；
你的每一份参与，都在为家园添砖加瓦。