近年来，一种名为“职业物闹”的新型骗局正在小区蔓延：
他们伪装成维权先锋，却用砸门锁、装摄像头等暴力手段威胁业主；
他们高喊“为民请命”，却把维修资金变成关联公司的合同款；
当崭新的物业公司入驻，发现停车费反而涨了、绿化更荒芜了，而那群“正义邻居”已带着掏空的公共收益消失无踪……
简单来说
职业物闹
就是披着“维权”外衣的投机者
他们以业主之名
行牟取暴利之实
其核心套路是：
片面夸大甚至捏造物业问题
煽动业主不满情绪
制造事端逼走现有物业
趁机掌控小区管理权
利用职权套取非法利益
职业物闹的目标就是小区的“钱袋子”——公共收益和维修资金。他们每多捞一分钱，就意味着每位业主的公共利益被多侵害一分。他们“功成身退”后，留给回过神来的业主们的往往是一个烂摊子。
从现有案例来看，具体危害包括：
小区钱包被掏空
职业物闹掌控小区管理后，通常做法：
一是合同套利：将楼栋维修、保洁、绿化等服务，以远高于市场价的合同外包给自家关联公司。维修资金、物业费差价就这样被“合法”偷走。
二是侵占收益：玩“阴阳合同”截留停车场收入（公示低价合同，执行高价合同，差价私吞）；搞“资源置换欺诈”（如以明显不合理的低价甚至免费，把小区内广告位签给关联公司10年，锁死业主中长期内的广告收益权）。
反复折腾支出额外成本
赶走老物业、引入物闹控制的物业、再换新物业……这个过程中，除了被职业物闹直接侵吞的利益，解约赔偿、交接混乱带来的管理成本、耗费的时间精力，最终要由全体业主买单。
破坏社区和谐
职业物闹擅长利用和放大业主间的正常分歧。在他们的蛊惑煽动下，理性协商被抛弃，矛盾被激化升级，有的甚至采取暴力威胁的手段。生人社会原本相对疏远的邻里信任被伤害后，修复之路往往漫长艰难。
职业物闹通常打着“维权”旗号，步步为营：
职业物闹团伙通常会精心挑选目标：规模大、公共收益可观、建筑维修需求多、邻里关系相对松散的小区。通过租房、购房等手段混入业主群暗中观察，组建“维权群”“车友群”等小圈子，悄悄聚拢易受利用的业主，过程长达1—3年不等。
在群里挑话题、带节奏、下结论，抹黑现有业委会和物业。常用手段包括：
1.网络造谣，如伪造账目、P图；
2.冒充官方背书，如伪造政府会议纪要、谎称获得社区支持；
3.线下暴力施压，如到街道社区闹事、给业委会大门装摄像头、砸办公室门锁、联合集体上访。
在聚集一定支持者后，他们开始上门软硬兼施“拉票”，要求业主联名召开业主大会并操控业主大会投票，罢免现有业委会，扶植自己人上台，掌控新业委会，为牟利铺路，得逞后跑路。
擦亮眼睛，警惕煽动：业主要对群聊内异常激烈的“维权”声音，尤其是那些急于下结论、鼓动对抗的信息，保持警惕，多方查证核实，避免被人“当枪使”。
理性沟通，依法维权：遇到物业矛盾，寻求业委会、社区、街道等组织协调，相信法律是解决争端的最终路径，警惕那些极力排斥协商、鼓吹“闹大”解决的声音。
热心参与，建设小区：积极参加业主大会，认真行使投票权。了解小区公共收益和维修资金的使用情况。团结、理性、依法维权的业主群体，是抵御职业物闹最坚固的防火墙。
来源：龙岗区住房和建设局、中共深圳市龙岗区委政法委员会