物业撤场了，拖欠的物业费还交吗？

去年以来，全国多地掀起“物业撤场潮”——中海、龙湖、碧桂园等头部企业纷纷从部分小区主动退出，小物业公司更是成批“断臂求生”。

面对这一局面，不少业主心里暗自窃喜：“这下欠的物业费是不是就不用交了？”

表面上看，似乎捡了个“便宜”；但背后的隐患，却可能让整个小区陷入长期困境。

一

物业撤场 ≠ 债务清零

物业公司撤出，往往是因为长期收不上物业费、持续亏损，被迫“止损离场”。但有些业主误以为：人一走，账就消。这是大错特错。

物业费本质上是基于物业服务合同产生的债权债务关系。即便物业已撤场，只要其在服务期内履行了基本义务（如保洁、安保、设施维护等），业主就有法定义务支付相应费用。

换句话说：撤场只是服务终止，不是历史账目作废。

二

法律明文规定：物业费必须交！

《民法典》第944条明确规定：

“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。”

这意味着：

空置房也要交物业费；

对服务不满不能成为拒缴理由；

老物业仍有权追缴历史欠款。

一旦进入司法程序，欠费业主可能面临：

强制执行：银行账户被冻结、房产被查封；

征信受损：列入失信被执行人名单，影响贷款、高铁、子女教育；

额外成本：承担诉讼费、律师费等。

“法不责众”在这里完全行不通——每一个欠费者，都可能成为被告。

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三

物业撤场后

小区会变成什么样？

没有物业的小区，很快就会陷入“治理真空”：

垃圾堆积成山，夏天臭气熏天，冬天结冰难行；

电梯停运、监控失灵、楼道灯灭，高层住户苦不堪言；

保安撤离、门禁失效，盗窃、外来人员随意进出；

房价大幅下跌，无人问津

我们不妨看看那些“无人接管”的小区现状：

贵阳云梦小镇：物业撤场半月，垃圾堆积如山，“臭得不能开窗”，居民苦不堪言；

四川广安某高层小区：电梯停运，居民每日爬30层楼接送孩子，老人出行成难题；

武汉光谷某小区：撤场三个月后，消防系统瘫痪，安全隐患重重；

宁波一小区：物业撤离后，电梯突然停运、垃圾遍地，七旬老人被迫搬离；

南京某小区：物业撤场半年后，垃圾成山、盗窃频发，房价暴跌25%；

徐州某小区：五年换了四家物业，最终沦为“无人敢接的烫手山芋”；

徐州山水文园小区：自治失败，设施设备损坏，绿化破坏严重，现寻求物业接管！

这些案例告诉我们一个残酷的事实：物业不是可有可无的“摆设”，而是现代城市社区正常运转的基石。

最讽刺的是：那些一直按时缴费的“老实人”，反而成了最大受害者——他们既没拖欠，却要承受服务崩塌的后果。

四

拒交物业费，伤的是谁？

很多人把拒交物业费当作“维权手段”，实则南辕北辙。

物业公司收不到钱，只能：

裁减人手、降低服务标准；

最终选择撤场，留下烂摊子。

而新物业在接手前，一定会评估小区的缴费率和历史欠费情况。如果欠费严重，要么不敢接，要么要求更高收费标准。结果就是：小区陷入“服务差→拒缴费→再换物业”的恶性循环，最终无人愿管。

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五

正确的做法是什么？

1. 按时缴纳物业费

物业费是小区运转的“血液”。只有资金到位，才能保障垃圾清运、电梯维保、安保巡逻等基本服务。

2. 通过合法途径维权

如果对服务不满，应：

推动成立业委会，监督物业；

要求物业整改；

在合同期满后依法更换物业公司。

但绝不能以拒交物业费作为对抗手段！

3. 支持追缴历史欠费

物业应主动起诉长期拖欠者，法院应予以支持。让“搭便车”的人付出代价，才能重建公平与信任。

六

小区是共同的家

需要共治共享

物业公司不是“敌人”，而是专业管家；业主也不是“上帝”，而是共建者。良好的居住环境，靠的是契约精神与理性合作，而不是互相消耗。

欠费一时爽，小区难收场。

法律不纵容，旧账总要还。

唯有业主履约缴费、理性维权、积极参与治理，小区才能走出困局，实现安全、整洁、保值、宜居的良性循环。

你的房子，值得一个更好的家园——从按时交物业费开始。