基本案情2025年1月，安徽宣城某小区业主吴某将车辆停放在地下车库自有车位上，两日后取车时发现车头被损。吴某随即联系物业公司查看监控，却发现损坏位置处于监控盲区，地库出入口闸道拍照也因画面模糊、时间不准而无法锁定第三方。报警后仍未查找到实际侵权人。吴某认为物业监控设施不完善导致无法追踪责任人，应由物业承担赔偿。物业则主张其仅收取场地服务费，不包含车辆保管责任。双方协商未果，吴某诉至法院，要求物业赔
2026-09-07 admin
一场台风过后，因二楼住户空调外机平台排水不畅，导致楼下住户家中发生漏水。当楼下邻居起诉索赔时，楼上住户却认为，空调外机平台位于建筑物外侧，属于全体业主共有部分，日常维护应由物业公司负责，台风带来的强降雨也是导致平台积水的重要因素，所以自家无需担责。那么，空调外机平台究竟属于业主专有部分还是共有部分？台风暴雨又能否成为楼上住户的免责理由？上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）经审理后，对这起财产
2026-09-07 admin
小区物业管了啥一文了解物业职责民法典科普01●物业公司究竟是做什么的●在日常生活中，家里灯泡坏了，找物业；停水停电了，找物业；房屋出现质量问题，还找物业……在一些居民眼中，只要是出现问题就要求物业来解决，物业就是万能的！那么，我们来看看《民法典》是怎么规定的，物业公司究竟是干嘛的？物业管理的职责边界在哪里？出现问题业主究竟该找谁？02●常见问题答疑●01绿地被侵占物业该不该管问题：“我们小区才交房
2026-09-07 admin
城市厨余垃圾主要来源于机关食堂、商业餐饮、农贸市场、居民小区等，成分复杂，含有大量油脂、有机质、水分，极易腐烂发臭，如果直接填埋会产生渗滤液、甲烷沼气，简易焚烧容易产生恶臭与焦油，必须经过专业化处置，实现减量化、无害化、资源化。盐城金球环保产业发展有限公司的金球环保GBKW系列成套设备，可覆盖前端就地预处理到集中处置站多场景应用。一、主流处理技术路线1、集中式厌氧发酵（国内城市主流工艺）城市将各点
2026-09-03 admin
小区公共绿地是全体业主共有的公共资源，是改善人居环境、美化社区风貌、净化居住空气的重要载体，更是城市生态文明建设的微观缩影。然而，长期以来，部分小区存在居民私自圈占公共绿地、毁绿种菜、私搭围栏、硬化地面、堆放杂物等乱象，不仅破坏小区整体绿化景观、挤占公共空间，还容易滋生蚊虫、产生异味、堵塞排水通道，引发邻里矛盾、安全隐患等一系列问题，成为困扰基层治理的顽疾。为彻底整治绿地侵占乱象，恢复小区生态原貌
2026-09-03 admin
环境卫生是物业服务基础工作，服务范围为小区公共区域：楼道、大堂、园区道路、地下车库、垃圾收集点、公共卫生间、绿化区域等；业主户内不属于物业保洁范围。工作目标：干净整洁、垃圾及时清运、减少异味、做好消杀。一、各区域作业内容与标准1. 楼道、单元大堂大堂地面、玻璃、墙面、扶手、信箱定期清扫擦拭；楼梯地面清扫、拖洗，台阶无垃圾、烟头、积尘；楼道窗台、消防箱表面除尘；及时清理业主堆放的杂物，劝导业主不要占
2026-09-03 admin
物业应急预案不是照搬网上模板，要结合小区实际情况，明确谁来做、做什么、怎么做、向谁上报，具备可操作性，同时配套演练、更新、台账。一、预案编制前期准备梳理小区风险点实地排查小区存在哪些风险，按需设立预案，不要千篇一律：硬件：有无地下车库、低洼区域、老旧外墙、多台电梯、配电房、化粪池、儿童游乐设施；风险类型：火灾、电梯困人、暴雨内涝、停水停电、燃气泄漏、高空坠物、治安事件等。小区没有的风险，可以简化，
2026-09-03 admin
作品声明：个人观点，仅供参考物业安全管理，核心就两块：应急预案（出事怎么救）和反诈宣传（平时怎么防）。以下内容可直接参考使用一、应急预案体系（出事怎么救）1. 预案框架（照这个结构写）参照《住宅物业服务应急预案》，预案应覆盖三大类：· 灾害性天气：防汛防台、雨雪冰冻· 设备设施故障：电梯困人、突发停电/停水/停气、燃气泄漏、漏触电· 突发事件：房屋结构及高空坠物、公共卫生事件、火灾、治安刑事案件每
2026-09-03 admin
