楼道既是公共区域也是消防安全通道是在发生火灾时业主们用来逃生的唯一通道可是有不少住户却在楼道内堆放各种各样的杂物比如破旧的婴儿床、储物柜、废纸壳或者违规停放电动车等业主朋友不是物业爱管闲事、故意为难您您在楼道等公共区域堆放杂物、停放电动车真的很危险！快过年了，请赶快清理！（楼道杂物起火，大爷被烧成火人）楼道堆放杂物的危害01楼道杂物可能引发火灾楼道堆放的杂物多为木制品、棉织品、纸制品等，都是可燃物
2026-01-29 admin
最近，网上对空置房物业费减免的问题讨论比较多。但对由谁决定减免却没引起注意。如果物业服务合同有约定，就按约定执行；如果合同没有约定，物业服务人可以决定空置房物业费的减免吗？物业费主要有包干制和酬金制两种形式。一、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。→发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条包干制下，物业服务人收取的物业
2026-01-29 admin
hello，大家好，我是姜姜。前两天我写了关于社区的职责和定位，发现有很多朋友都在问物业有什么职责，今天通过这一篇文章给大家讲解清楚，希望对大家有所帮助。什么是物业管理？物业管理是指对房地产项目（如住宅小区，写字楼，商业综合体等）及其配套设施、场地进行维护、管理和服务的行为。通常由物业服务企业（物业公司）或业主自治组织负责。物业有哪些法定义务呢？根据《中华人民共和国民法典》来看，物业的法定义务包含
2026-01-23 admin
1. 先共情，拉近距离“王先生/女士您好！非常感谢您提出这个问题。关于空置房是否要交生活垃圾处理费，确实是很多业主都关心的事，我特别理解您的疑惑。”目的：先化解对立情绪，让业主感受到被尊重，而不是被“教育”。2. 再解释：区分“户内垃圾”和“公共区域垃圾”“其实这笔费用，并不是针对您家里产生的垃圾——因为您确实没住，也不会产生生活垃圾。它主要是用于小区公共区域的生活垃圾清运和处理，比如楼道、大堂、
2026-01-23 admin
当业主拒交车位管理费时，物业公司应采取合法、合规且具有温度的沟通策略，既要维护自身合法权益，也要避免激化矛盾。一、业主借口：“我没停车，为什么要交管理费？”应对策略：明确告知业主，车位管理费并非按“是否使用”计费，而是用于维护整个地下车库或公共区域的照明、监控、清洁、排水等共有设施。即使未实际使用车位，只要物业已提供合同约定的服务（如定期保洁、设备检修），业主仍需履行缴费义务。话术示例：“您说得对
2026-01-23 admin
在日常生活中，不少业主与物业公司之间围绕物业费的缴纳问题产生纠纷。一些业主认为，只要房子有问题、服务有瑕疵，就可以拒交甚至不交物业费。然而，这种想法往往站不住脚。根据相关法律规定和司法实践，以下五种常见的拒付理由，通常难以获得法院支持。一“我没签合同，为啥要交钱？”前期物业合同同样有效很多业主在收房时会疑惑：“我根本没和物业公司签过合同，凭什么要我交钱？”实际上，在业主大会成立并选聘新物业之前，开
2026-01-23 admin
网友咨询：关于住宅消防设施设备判定维修责任的依据和部门某住宅小区消防系统（水系统、联动系统、排烟系统、喷淋系统等）存在隐患，消防部门下发了整改通知单。物业公司希望通过使用应急情况下专项维修资金，进行消防设施的维修（已超过质保期，2016年项目）。部分业主认为维修责任应由物业公司来承担（但未能提供相关证据），物业公司未履行对消防设施的维修养护责任，所以认为维修责任应属于物业公司。如何判定维修责任？或
2026-01-23 admin
↑其他小区的照片一物业员工贴缴费单被打2023年10月25日，鄂尔多斯市东胜区某小区物业公司员工张某因向业主郭某门上粘贴缴费单引发争执。争执过程中，郭某动手打了张某。事发后，鄂尔多斯市公安局东胜区分局作出行政处罚决定，对郭某处以500元罚款。当日，张某前往东胜区医院就诊，诊断为软组织损伤。次日起，张某住院治疗8天，产生医疗费5812.14元。后张某将郭某诉至法院，要求赔偿医疗费等各项损失共计153
2026-01-23 admin
