今天在知乎上看到这样一个问题“如何挑出物业的毛病能合理合法地不交物业费？”这个问题吸引了我的注意力，如果大家都这样想，那这个小区真“有趣”！有的业主平时不交物业费，还一天到晚嫌这嫌那不好，社会风气被这些没有诚信、爱占小便宜的业主破坏了。曾经有个小区，有些业主拒交物业费，物业公司运营不下去，于是撤出该小区，业主们再也不用担心有人到家门口催费了，那个小区的大门从此打开了，原来觉得不是问题的问题都出现了
2025-12-16 admin
先说答案：不能因为物业公司不是小区业主，不受业主大会决定的约束，所以，原物业对业主大会选聘新物业的决定无权提起诉讼基本案情某物业公司是某小区建设单位选定的前期物业服务人。后该小区召开业主大会作出解聘某物业公司、选聘新物业服务人的决定，小区业主委员会与新物业服务人已另行签订物业服务合同。某物业公司认为，某小区业主大会作出选聘新物业服务人的决定不符合法律关于对业主共同决定事项进行表决的专有面积和业主人
2025-12-16 admin
听说过物业占有公共收益头一次听说业主占有全部公共收益面对日益严峻的资金压力2025年11月26日广东致德物业服务有限公司致函佛山市顺德区景致尚寓小区业委会恳请依法依情划拨部分公共收益用于补贴物业管理成本随着业委会的强势崛起越来越多的物业将面临“既要马儿不吃草，又要马儿跑得快”的窘境一、物业恳请划拨部分公共收益的理由致德物业认为：1.成本大幅攀升2024-2025年，社会保险费用、最低工资标准均依法
2025-12-16 admin
物业各部门2026年工作计划管家部2026年工作计划1.针对2025年走访意见待反馈清单满意度调查，对业主、住户反映的情况及时跟进处理、回函。2.继续规范各项工作流程，认真贯彻执行各岗位的岗位职责。3.根据公司要求，在2026年对管家部全体人员进行专业知识培训，季度考核评比“优秀员工”。4.定期园区内巡查，发现问题及时协调各部门处理。5.对正在装修、二次装修户上门告知装修时间等注意事项。6.及时更
2025-12-16 admin
亲爱的业主家人：您好！岁末临近，新篇将启。时光悄然流转，2025年即将画上句号。在这一年里，物业团队始终如一地致力于为您和家人营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。每一项设施维护、每一次环境清洁、每一场社区活动，都离不开每一位业主的支持与理解，特别是按时缴纳物业费这一重要环节。物业费是维护小区品质与服务的关键，它用于保障设施的正常运转、环境的整洁优美、安保的严谨可靠。截至目前，我们注意到仍有部分业主
2025-12-16 admin
有些人认为参选业主委员会的资格是以业主身份为基础，欠交物业费属于物业服务合同中的民事违约行为，所以，不能将欠交物业费作为参选业委会的限制条件。笔者不认同上述观点。笔者认为，不交物业费就没有资格参选业委会，就不能成为业委会候选人！这个条件不能放松！理由如下，给大家参考。一、业主有一份公益、奉献的热心，想进入业委会任职，这是好事。但家有家规，无规不成方圆。据笔者了解，部分业主竞选业委会的动机不纯，带有
2025-12-16 admin
文明使用下水管道温馨提示邻居好，一片宝。行有好伴，住有好邻。贯穿楼上楼下的主排水管是业主的共用设施，如下水管道堵塞会给我们的生活带来极大的不便。轻则难以排出污水、滋生细菌，重则污水反泡，损坏地板等财物。楼上楼下各位邻居，冬季下水管道易堵塞返水，为避免造成损失，请文明使用！1案例一某业主反映家中厨房燃气管上方滴水，经维修人员检查为下水主管道堵塞楼上反水造成，楼上业户家中地板、墙面均有不同程度的泡水、
2025-12-16 admin
近期将持续出现冰雪冻融交替，安全事故将处于高发阶段，为确保物业管理区域各项工作安全平稳开展，严防各类安全责任事故发生，请参照以下要求，认真执行：一消防系统1.地下车库进出口处消防、喷淋管道（含喷淋头、阀门等）外露部分必须做保温处理，必要时项目配备相关备品备件；2.屋面消防、生活增压泵房门窗必须完好关闭，避免冷空气进入设备房造成水箱、管道冻裂现象；3.室外消防栓及水泵接合器必须做保温措施；4.屋顶天
2025-12-16 admin
