好话一句三冬暖，冷言半句六月寒。同理，好的话术对于催收物业费来说也是十！分！重！要！直接上干货，请收好！01催费对象每次都说会来交费，却总不来的业主。催费话术您看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，多省心啊，就不用每个月还要惦着来这边缴费了，大老远的。像您平时比较忙，还经常出差，也可以考虑银行转账啊，我们这边有工行和建行的，您看哪个还比较方便啊？您好，打扰您了，我来跟您确认一下转账的时间和金额，避免
2025-12-23 admin
先说答案：单个或少数业主没有权利主张公共收益抵扣物业费↓↓↓湖南省株洲市一业主陈某7年多未缴纳物业费被物业公司起诉。该业主辩称物业服务不到位，物业费涨价程序不合法，要求按涨价前标准打七折缴费，同时要求用公共收益抵扣欠缴费用。近日，中国裁判文书网公布了该案的二审判决书，法院认为公共收益属于全体业主共有，不应该为单个业主抵扣个人应缴的物业费，判决该业主足额支付所欠物业费。女子拖欠物业费被起诉要求用公共
2025-12-23 admin
本文分三个部分：最新案例法律法规依据核心逻辑基本案情王某在浙江省长兴县中远华城购买一套商品房，并与绿城物业公司签订物业服务协议。房屋交付后长期处于空置状态，物业管家每年多次沟通、催缴物业费无果。王某以未实际入住拒缴，认为物业公司在业主未入住情况下要求全额缴纳费用不合理。因拒绝沟通且对物业公司发出的催缴通知书置之不理，物业公司万般无奈诉至长兴法院。物业答复“无论业主入住与否，物业费都是正常进行收取的
2025-12-23 admin
先说答案：不能因为物业公司不是小区业主，不受业主大会决定的约束，所以，原物业对业主大会选聘新物业的决定无权提起诉讼基本案情某物业公司是某小区建设单位选定的前期物业服务人。后该小区召开业主大会作出解聘某物业公司、选聘新物业服务人的决定，小区业主委员会与新物业服务人已另行签订物业服务合同。某物业公司认为，某小区业主大会作出选聘新物业服务人的决定不符合法律关于对业主共同决定事项进行表决的专有面积和业主人
2025-12-23 admin
有些人认为参选业主委员会的资格是以业主身份为基础，欠交物业费属于物业服务合同中的民事违约行为，所以，不能将欠交物业费作为参选业委会的限制条件。笔者不认同上述观点。笔者认为，不交物业费就没有资格参选业委会，就不能成为业委会候选人！这个条件不能放松！理由如下，给大家参考。一、业主有一份公益、奉献的热心，想进入业委会任职，这是好事。但家有家规，无规不成方圆。据笔者了解，部分业主竞选业委会的动机不纯，带有
2025-12-23 admin
案情简介2016年底，业主安某入住济南市市中区某小区。入住不久，她便发现地下室存在漏水问题。起初，她以为是装修残留的潮气，直至2017年雨季，地下室积水没过脚踝，墙面起皮、木地板霉变、定制储藏柜泡损，安某这才意识到是房屋结构性漏水，随即向小区物业服务方——济南某物业公司正式报修。根据小区《前期物业服务合同》约定：“在物业管理区域内，物业公司提供的前期物业服务包括：1.物业共有部位的维护和管理；2.
2025-12-23 admin
先说答案：一般来说，物业不用赔偿一、基本案情业主甲系某小区某幢房屋所有权人。2018年4月11日，其与乙物业公司签订《物业服务合同》一份，约定由乙物业公司负责物业管理、组织和维护工作。合同约定：“建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关承担规划红线以内，物业业主和非业主使用人门以内的公共区域的秩序维护和公共财产安全、看护职责。但甲方不承担乙方人身、财产的保险、保证和保管责任”；“为来访客
2025-12-23 admin
物业2025年度工作总结时光如梭，转瞬即逝。在2025年，物业全体员工秉持专业、负责的态度，努力为业主提供优质的物业服务，积极应对各种挑战，在多个方面取得了显著成绩。以下是物业2025年度年终工作总结：客服部2025年度工作报告客服部是广大业主反馈小区各类问题的关键部门，客服部通过参加岗位培训和学习物业知识，增强服务意识和服务技能。客服部每位员工严格执行“事事有着落，件件有回应”的客服核心要求。1
2025-12-23 admin
