小区里私搭乱建、侵占绿地、破墙开窗、违规扩建的现象屡见不鲜，不少业主向物业反映后，要么被口头敷衍，要么物业干脆视而不见、放任不管。大家心里都有疑问：面对小区违建，物业只能袖手旁观吗？物业不作为，业主能不能告它违约？能不能以此拒交物业费？ 今天结合《民法典》《物业管理条例》的硬性规定，把物业的法定责任、违约认定标准、业主正确维权方式一次性讲透，让你有理有据维护小区公共权益！一、核心结论物业绝非违建
2026-09-09 admin
作品声明：个人观点，仅供参考时常会有业主发出吐槽, 就是物业仿佛什么事情都要去管上一二,然而当真的遇到了违建情况, 还有乱堆乱放的现象时, 却又没办法管住, 也管理不好。物业费收少了, 物业为此感到委屈, 贴心服务的同时, 还得承担监管执法的工作,管得多了会遭到业主反感, 管得少了又会被投诉失职, 从而两头受气。事实上, 物业行业之中最为健康、最为长久的模式呈现为四个字, 那便是: 管服分离。其中
2026-09-09 admin
作品声明：个人观点，仅供参考常年住在小区，相信很多人都有同款无奈：各式各样的私搭违建，早已成了小区屡治不绝的顽疾。一楼住户圈占公共绿化带自建小院、搭建阳光房；中层业主私自封闭公共露台、加装外置储物设施；顶楼住户占用公共屋面搭建阁楼、开垦私家菜园；甚至楼道走廊、消防通道，也被人私自加装隔断、堆放固定构筑物。相关部门和物业每年都会开展违建整治行动，劝导整改、下发通知、限期拆除，可整治风头一过，违建立刻
2026-09-09 admin
作品声明：个人观点、仅供参考住在小区里，不少人总想着多占点空间，一楼围小院、顶楼搭阳光房、楼道堆柜子、绿地改菜园，看着是占了便宜，实则踩了法律红线。很多业主不清楚边界，物业也常拿捏不好尺度，要么不敢管，要么管过头，最后双方都要担责。现行法规对私搭乱建的权责、处罚都有明确界定，不管是业主还是物业，都得按规矩来，别等被罚才后悔。平时生活里，常见的违建大多是业主私自改造。有人在阳台外扩装封闭窗，有人把公
2026-09-09 admin
什么破电梯，怎么天天坏！”“怎么又坏了，不是前两天才维修好的吗？”这是业主们最平常的抱怨。那么，电梯出现很多“异常现象”，到底是不是故障？为什么电梯老是坏呢？一、电梯“异常现象”其实电梯的一些“异常现象”，并不是发生了故障，是电梯自身的保护功能，电梯并没有坏！01满载电梯不停：电梯轿厢满员后为避免超载，不再响应下一站的外呼。02超载电梯不走：这一点越来越多的人都知道了，后进的乘客大多也能自觉退出。
2026-09-07 admin
基本案情2025年1月，安徽宣城某小区业主吴某将车辆停放在地下车库自有车位上，两日后取车时发现车头被损。吴某随即联系物业公司查看监控，却发现损坏位置处于监控盲区，地库出入口闸道拍照也因画面模糊、时间不准而无法锁定第三方。报警后仍未查找到实际侵权人。吴某认为物业监控设施不完善导致无法追踪责任人，应由物业承担赔偿。物业则主张其仅收取场地服务费，不包含车辆保管责任。双方协商未果，吴某诉至法院，要求物业赔
2026-09-07 admin
一场台风过后，因二楼住户空调外机平台排水不畅，导致楼下住户家中发生漏水。当楼下邻居起诉索赔时，楼上住户却认为，空调外机平台位于建筑物外侧，属于全体业主共有部分，日常维护应由物业公司负责，台风带来的强降雨也是导致平台积水的重要因素，所以自家无需担责。那么，空调外机平台究竟属于业主专有部分还是共有部分？台风暴雨又能否成为楼上住户的免责理由？上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）经审理后，对这起财产
2026-09-07 admin
小区物业管了啥一文了解物业职责民法典科普01●物业公司究竟是做什么的●在日常生活中，家里灯泡坏了，找物业；停水停电了，找物业；房屋出现质量问题，还找物业……在一些居民眼中，只要是出现问题就要求物业来解决，物业就是万能的！那么，我们来看看《民法典》是怎么规定的，物业公司究竟是干嘛的？物业管理的职责边界在哪里？出现问题业主究竟该找谁？02●常见问题答疑●01绿地被侵占物业该不该管问题：“我们小区才交房
2026-09-07 admin
