公共设施：小区内业主家门以外，全体业主共有的设备设施，物业按物业服务合同负责日常巡检、保养、小故障维修；重大大修走维修资金，物业负责申报协调。一、分类及工作要求1. 电梯系统聘请有资质单位定期维保，维保记录公示；轿厢保持整洁，按钮、照明、风扇完好；困人故障：接到报警及时响应救援，严禁拖延；故障及时报修，维修期间做好警示；定期检验，电梯年检合格证张贴在轿厢内。2. 消防设施（重中之重）消防栓、灭火器
2026-09-03 admin
买了房没住，物业费要不要交？这是物业和业主之间最高频的争执之一。"我又没住，凭什么交？"——这句话听起来有理，但在法律层面，答案可能和你想的不一样。今天把规定说清楚，既帮业主少花冤枉钱，也帮物业减少无谓的口角。结论先说：一般情况下，空置房也要交物业费但"怎么交、交多少、能不能打折"，各地有细则，下面一条条拆一、先破三个常见误区❌ 误区一："我没入住
2026-09-01 admin
你每天进出电梯，看着屏幕里循环播放的广告，有没有想过：这笔钱，最后进了谁的口袋？答案：业主共有但为什么绝大多数业主，从没见过这笔钱的影子？今天把公共收益的真相一次说清。一、先破三个最常见的误解❌ 误解一："广告是物业装的，钱当然归物业"很多人下意识觉得，谁装的设备、谁谈的合同的，钱就该谁拿。这是公共收益纠纷里最普遍的第一反应。✅ 真相：电梯是共用设施，收益归全体业主电梯间、外墙
2026-09-01 admin
有人说"业主是老板，物业是员工"，有人觉得"物业是管理者，业主是被管的"。这两种说法，其实都错了。业主和物业，是平等的合同双方一个出钱买服务，一个收钱做服务——仅此而已。理解错了这层关系，才是一切矛盾的根源。一、三种最常见的误解❌ 误解一："业主是老板，物业是员工"很多业主觉得"我交了钱，你就是给我打工的"，于是理直气
2026-09-01 admin
俗话说，远亲不如近邻。个人行为是否文明，会影响周围其他人的日常生活。小区不文明行为不仅影响小区环境，还会伤害邻里感情。私占楼道堆积杂物、高空抛物等行为更是存在着极大的安全隐患。小区是你我共同的家园，需要我们大家真心去呵护。让我们的家园更加干净、整洁、靓丽是我们共同的义务和责任。在此，物业倡议广大业主：向小区里的不文明行为说“不”！向破坏绿化行为说“不”！在绿化带内私种蔬菜、刨坑挖土、采摘小花、攀折
2026-08-27 admin
鲁法案例【2025】412案情简介2024年1月10日晚，于某应邀参加喜宴。21时8分，聚餐结束，于某乘坐朋友汽车回小区。21时20分，于某手拿喜糖自行走进小区所住楼栋。次日上午11时许，当地公安局接到群众报警，在于某所住楼栋一楼拐角处发现晕倒的于某。经医院急诊人员诊断，于某已死亡。于某亲属遂将小区物业公司告上法庭，认为事发当晚，物业公司没有尽到服务区域安全巡查的义务，未及时发现晕倒的于某并将其送
2026-08-27 admin
业主：目前物业费高，等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费物业公司：1）业主与物业公司之间，是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系；业主在入住时，与物业公司签订《前期物业服务协议》，约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业服务协议》约定履行双方的权利和义务。2）若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时，对收费标准重新约定；则应以《合同》签定生效日期后，再执行新约定。在此之前，原
2026-08-27 admin
WUYE物业管理中的细节服务亮点物业倡导的是一种酒店式的贴心服务。酒店式服务的内涵和精髓就是对细节的处理，所谓细节制胜、细微之处见精神。细节处理好了，服务水平就提高了，业主的美誉度就会大幅度增加，一切与物业相关的工作就容易开展下去。每一位物业的员工都应切记！想到、说到更应做到！01管家篇1、记住每一位业主生日，届时送上一支花束，一句祝福。2、永远是真诚地微笑面对业主。3、绝对不在业主面前抽烟，不在
2026-08-27 admin
