先说答案：每笔物业费债务均系独立之债，其诉讼时效应当分段分别起算。问题：物业费的诉讼时效应当如何计算？答疑意见：关于物业服务费的诉讼时效计算方式，我们倾向于认为，每笔物业费债务均系独立之债，其诉讼时效应当依照民法典第一百八十八条的规定，分段分别起算。主要考虑：在物业服务合同中，物业服务人需要提供的物业服务和业主应当支付的物业费总额，在物业服务合同成立时尚不能确定，而是随时间的延续而发生变化。同时，
2025-11-27 admin
监控设施是小区业主共有设施，业主对监控设施的使用享有知情权；业主的合法权益遭遇妨害时，有权查看相关监控录像。一业主是否有权查看监控？1.物业公司负有安全保障义务《民法典》第九百四十二条：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”国务院《物业管理条例》第四十五条：“
2025-11-27 admin
近日，黑龙江省住房和城乡建设厅正式印发《黑龙江省住宅物业服务退出工作指导规则》（黑建规〔2025〕9号），明确物业服务退出情形、程序及监管措施，推动物业服务交接依法有序、平稳过渡。该规则自2025年12月12日起施行，有效期五年。关于印发《黑龙江省住宅物业服务退出工作指导规则》的通知黑建规〔2025〕9号各市（地）住建局，齐齐哈尔市城管局：为规范全省物业服务市场秩序，保障物业服务活动依法有序衔接，
2025-11-27 admin
2025年10月，南京建邺区天鹅堡花园选聘物业开标，5家物业公司有的带资300多万、有的带资400多万，无需返还，一年内落地，物业合同却只有3年。物业为什么愿意“血拼”？为什么宁愿免费投入巨资，却把物业费“抠”到分？（如其中一家物业公司报价：住宅物业费2.98元/㎡.月）物业公司“宁愿带资进场，也不愿降物业费”的背后，是一套精明的商业逻辑和对长期利益的考量。简单来说，降物业费是“割肉”，而带资进场
2025-11-27 admin
物业费催缴单（适合单个业户）尊敬的（户号）业主/住户：您好！您的物业费已于 年 月 日到期，物业工作人员已多次向您告知。截至2025年 月 日，您已欠物业费共计 元，欠费时间段 年 月 日至 年 月 日。为保障小区物业服务工作平稳运行，请您收到催缴单后，于7日内支付拖欠的物业费。交费方式：微信、支付宝、银行卡、公众号如逾期仍未缴纳，我司将依据物业管理相关法律法规的规定和《前期物
2025-11-27 admin
2025年11月20日，北京万通鼎安国际物业服务有限公司天津分公司发布撤出天津市红桥区尚都家园的公告。业主拖欠物业费高达1800万元。天津市尚都家园2011年首次交房，共2149户。该撤场公告道出了全国小区普遍存在的现实问题：1.业委会自管失败后，把原物业又请回到小区。业委会自管，说起来容易，做起来非常难。专业的事交给专业的人做。2.该维修的地方，总有少数业主反对。不及时维修，小区会加速衰败。3.
2025-11-27 admin
在小区里遇到很多问题大家都会找物业解决物业虽然竭尽所能但很多都不是物业职责范围内的事情许多业主对物业管理有误区有的把物业公司当成了产权单位有的把物业公司当成了房地产开发商有的把物业公司当成政府相关职能部门也有的把物业公司当成相关的运营商因此物业被很多业主误解为无能、不作为同时业主很多事情不能得到及时、妥善的解决下面，我们一起来了解一下“物业管理到底管什么”？划重 点一、物业管理是什么？答：《物业管
2025-11-27 admin
1法 规 依 据一、《消防法》第60条：有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的二、应急管理部《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条：禁止
2025-11-27 admin
