先说答案：业主大会解聘物业，物业怀疑投票造假或计票有误，但物业没有权利起诉业主大会决议无效或者撤销该决议，即物业没有权利推翻业主大会解聘物业的决定，因为物业公司不是业主。相关报道→保利物业核查投票，揭开扎心真相原物业服务人对业主大会选聘新物业服务人的决定无权提起诉讼——某物业公司诉某小区业委会等物业服务合同纠纷案基本案情某物业公司是某小区建设单位选定的前期物业服务人。后该小区召开业主大会，作出解聘
2026-03-13 admin
首先我们要知道车位管理费规范称呼是车位物业服务费或汽车停放费买了车位一直没用，也要交管理费吗？近日有市民反映，自己花钱买的车位一直没用，物业却告知要交车位管理费。这合理吗？《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。尽管没有使用车位，但物业提供了照明、清洁、排水等日常维
2026-03-13 admin
文明使用下水管道美好生活不添堵下水道是房屋重要设施之一每天都在不停地工作着为了确保小区住户有一个舒适的生活环境请勿将杂物倒至排水管内确保排水管通畅！小区是我家，建设靠大家！堵塞排污管，受害你我他！居住讲文明，公德别丢下！为避免排污管道堵塞，对业主（住户）生活造成影响，物业服务中心按计划定期对小区的公共区域污水管道进行冲洗、疏通工作。在此期间，清掏出不少本不应该出现在下水管道里的杂物，如抹布、垃圾袋
2026-03-13 admin
案 例李先生住在小区某单元，因家里的小孩推拉玩具车较多，业主便随意把小孩的一部滑板车放在走廊上。一天，李先生像往常一样出门，发现走廊的小孩的滑板车不见了，询问家人后，也不知所踪。李先生很着急，立即联系物业服务中心，要求调取电梯、大堂等公共区域的监控录像来查看，了解滑板车的去向。问题思考：业主可以 随意查看小区的监控录像吗？案例分析小区的监控录像资料涉及到其他业主的隐私，涉及全体业主的公共利益，基于
2026-03-13 admin
一业主放在公区的物品丢失如何处理？处理流程：业主公区物品丢失物业并无责任，处理时需站在安抚、协助的立场，根据实际情况处理：1、首先要了解事情经过，安抚业主情绪，明确责任方，避免业主将矛盾矛头指向物业。2、解释时把握以下原则：根据《物权法》及《前期物业服务协议》：任何个人和单位不得占用公共部位。将私人物品放在公区属于业主的个人行为，已经是违法违约行为，物业并没有对业主放在公区的私人物品进行看管的义务
2026-03-13 admin
一、电梯法定标识1.使用登记标志、检验标志根据《特种设备使用管理规则》（TSG 08-2017）3.11，特种设备（车用气瓶除外）使用登记标志与定期检验标志合二为一，统一为《特种设备使用标志》。《特种设备使用标志》主要反映电梯检验、登记、应急等信息，包括：使用管理主体、登记机关、检验有效期、维保（救援）单位和应急救援电话等，便于乘梯人了解电梯基本情况和公众监督。2.警示标志、安全注意事项为确保电梯
2026-03-13 admin
小区内占用公共道路车位对外开放收费、公共电梯内张贴广告收入，属于谁？答：扣除合理成本之后，属于业主共有，业主共有部分的经营与收益情况，物业应以合理方式向业主公开。《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽
2026-03-13 admin
按时交纳物业费，是每个业主应尽的责任。长沙县紫晶城小区的业主李某，却从2017年1月1号起开始拖欠物业费，截止2020年6月30号，共欠物业费4454元未交。在反复协商未果后，小区物业公司将他告上法庭。但没想到，长沙县人民法院判决后，李某依旧不闻不问。为此，法院向他发出了为期5天的最后还款通知。本案的执行标的只有不到5000元，被执行人李某完全有能力履行。可执行法官多次联系李某，他却是一点付钱的意
2026-03-13 admin
