物业秩序维护岗位职责及岗位规程道口岗一、岗位职责(1)负责车辆进出的验证登记，引导车辆有序出入，保障道路通道畅通无阻；(2)负责物品进出小区的核实、验证、登记、放行工作；(3)出现紧急情况时，维护各出入口的公共秩序，直到警报解除；(4)认真填写岗位值班记录表格，保持记录完整。二、岗位规程(1)当有车辆即将进出小区时，应立即向来车司机敬礼，并指挥其停车验证；(2)验证后，确认为业主、使用人或持有相关
2025-08-18 admin
在快速发展的今天，大家对居住的要求已经不单单满足于“住”，而是对房子的户型、绿化率、配套等有了更高的要求，所以这就要求物业服务质量一定要高，但往往大家购房时却忽略了最为重要的增值服务—物业。1、买房后长期不住，物业费要不要交呢？产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公
2025-08-18 admin
物业服务管理知识问答：物业的权属及维护责任篇2024-08-15 16:28·大众新闻•半岛都市报为宣传物业服务管理政策法规，普及物业服务管理知识，青岛市城市管理局系统梳理了物业服务管理有关政策法规知识，从物业服务合同、物业服务收费、物业服务区域车辆管理、业主的建筑物区分所有权、业主共有部分经营收益、业主自治等方面，以问答的形式进行分期宣传，推动营造物业服务管理良好社会氛围，进一步规范物业服务管理
2025-08-18 admin
1、业主在物业管理活动中，享有哪些权利？答：根据《鞍山市物业管理条例》第十三条的规定，业主在物业管理活动中，享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主大会筹备组、业主委
2025-08-18 admin
根据现行法律规定，业主拒缴物业费将面临法律风险。·一、民法典第九百四十四条明确规定，物业按约提供服务后，业主不得不得以未接受服务等理由拒缴。经两次书面催告，首次不少于三十天，二次不少于十五天仍不缴纳，物业有权起诉追缴。·二、物业管理条例第七条第四、五款将缴纳专项维修基金和物业费明确列为业主的法定义务。即使房屋空置超过六个月，仍需缴纳百分之七十的基础服务费。·三、根据条例第四十二条，业主与租户约定，
2025-08-18 admin
1、物业管理区域内的公共收益主要包括哪些部分，应当如何使用?答:根据《鞍山市加强物业小区公共收益使用和管理的指导意见》的规定，物业小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小区公共场地的车位租金收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用小区共有部分经营产生的收益。根据《鞍山市物业管理条例》第二十七条的规定，归全体业主共有的
2025-08-18 admin
提高检查消除火灾隐患能力 消防安全自查，火灾隐患自除1、确定消防安全管理人，抓好本单位消防安全管理工作。2 、定期开展防火检查巡查，落实员工岗位消防责任。3 、发现火灾隐患要立即消除，确保单位消防安全。4 、火灾隐患不能立即消除的，要落实整改措施限时消除。提高组织扑救初期火灾能力 火灾发现早，小火灭得了1、建立兼职消防安全队伍，制定灭火和应急疏散预案。2 、定期组织灭火疏散演练，熟悉应急处置程序。
2025-08-18 admin
物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，涵盖了多个关键领域，确保物业设施的正常运行、居民生活的安全与舒适，以及物业资产的保值增值。以下是物业管理中必须掌握的核心知识点概览，宗旨是帮助从业者或学习者全面了解并有效执行物业管理职责。一、设备设施管理核心要点：设备设施的维护与保养是物业管理的基石。这包括但不限于空调系统、电梯系统、给排水系统（水泵）等关键设备的日常检查、定期保养及故障预防。从业者需熟悉各
2025-08-18 admin
