据克而瑞物管调查数据，2025年全国物业服务企业平均收缴率降至71%，连续四年下滑。上市物企平均收缴率为78%，中小物企收缴率普遍低于65%，部分甚至跌破50%。物业人面对的挑战具体且真切。一、为什么物业费收缴率连续四年下滑？下滑的核心原因，可以归结为“质价不符”的矛盾日益激化，主要体现在以下几个方面：1.经济下行，业主“钱袋子”收紧受宏观经济影响，部分业主收入减少，开始重新评估每一笔支出的必要性
2026-03-05 admin
物业专项维修资金政策13问答1问什么是物业专项维修资金？用途是什么？1答物业专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。（如：可用于保修期满后屋顶、外墙、电梯、消防设施等共有部分的维修、更新和改造。）2问物业共用部位、共用设施设备有哪些？2答物业共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间
2026-03-05 admin
一、火灾突发事件应急预案发现报警发现火情，立即上报物业中控室 / 值班经理，说明位置、火势、有无被困。初期处置就近使用灭火器、消火栓扑救初期火灾；断电断气，防止蔓延。人员疏散优先疏散老人、儿童、孕妇；走消防通道，禁用电梯；引导至空旷安全区域。报警联动确认无法控制立即拨打119，同步上报公司领导。现场秩序拉起警戒，禁止无关人员进入；配合消防、公安引导救援。善后处理保护现场，统计损失，安抚业主，排查隐
2026-03-03 admin
一、现场处理：快速响应（业主刚找上门）1. 情绪安抚“X 先生 / 女士，新年好！您爱车被剐蹭，我特别理解您的心情，换谁都着急。您放心，我现在就全程跟进，帮您把事情处理好。”递水、请坐，让业主先平复，再记录信息。2. 信息登记业主信息：姓名、房号、联系方式车辆信息：车牌、车型、颜色事发信息：停放位置、发现时间、大致剐蹭时段现场情况：是否已拍照、是否报警、有无目击者3. 立即行动立刻联系秩序部 /
2026-03-03 admin
从目前情况来看，2026年物业公司撤场潮不仅会延续，而且正在进入一个集中显现的时期。2026年开年以来，从头部民营物企到央国企物业，从二三线城市的普通小区到一线城市的中高端项目，撤场现象都在密集发生。撤场的原因：三大推手1.核心矛盾：收缴率持续走低，恶性循环难解这轮撤场潮最直接的原因是物业费收缴率跌破生存线。据行业统计，全国住宅小区物业费平均缴纳率已从2018年的83.7%下滑至2025年一季度的
2026-03-03 admin
“前世作了孽，今生干物业”是行业内流传甚广物业人自虐自嘲的一句话物业工作绝非一朝一夕三分热度而需日复一日十分热忱物业人在平凡的岗位上坚守辛苦一个人，幸福千万家从事物业工作既无奈、又无助有本事的人不干物业没本事的人干不了物业那么什么样的人适合干物业01千面人见人说人话，遇鬼说鬼话面对难缠业主巧言化解对接社区严谨得体协调邻里温和耐心切换身份行云流水，不慌不忙02苦命人受得委屈，咽得苦水业主的误解不辩解
2026-03-03 admin
今天初八，春节后开工第一天，但撤场潮下，很多物业兄弟姐妹无工可开，要重新择业。身处其中的物业兄弟姐妹，体会到了人性、谩骂，甚至冲突。如果你所服务的项目，遇到撤场或解聘，别慌，你所经历的磨难，已成为你的宝贵财富。你的工作经验，正是小区治理急需的稀缺资源。当前物业管理行业迎来巨大变革，如换物业常态化、第三方服务崛起、公共收益透明化，小区治理成了热门话题和新的行业。幸运的是，处于震荡中的物业兄弟姐妹，迎
2026-03-03 admin
时代的一粒灰落在个人头上就是一座山因公司撤场而失去岗位的物业兄弟姐妹今年春节过得好吗现在工作如何欢迎留言2007年10月，张某某入职某物业服务公司，从事空调机房运行维护工作，2013年1月双方依法签订无固定期限劳动合同。2025年1月，因张某某任职的服务项目撤场，该物业服务公司以订立劳动合同时所依据的客观情况发生重大变化、无法为其安排新工作岗位为由，单方强行解除劳动合同，且未依法支付任何经济补偿金
2026-03-03 admin
