一个案例胜过客服催费百次刚刚获悉的全新案例业主用网传的各种理由拒交物业费：1.未与物业签订合同2.物业人员配备减少3.物业未公示小区公共收益4.收物业费不开发票，偷税漏税5.物业服务不到位...都被法院驳回武汉市蔡甸区中建锦绣文城小区物业，因部分业主拒缴物业费，将其中一名业主告上法庭。近日，法院在听取双方辩护后，做出如下判决：双方签订的《中建锦绣文城前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，
2026-01-08 admin
很多网友问：物业公司不管屋内的事，从来没有打扫过屋内的卫生，为什么收屋内面积的物业费？为什么不只收公摊面积的物业费？今天物业管理圈小编就来回答这个问题按建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）收物业费，这里的建筑面积是计价单位。在小区物业管理成本相同的情况下，计价单位大（建筑面积），每月每平方物业费就低；计价单位小（公摊面积），每月每平方米物业费就高。业主们支付的年物业费是一样的。如果以公摊面积作为物业
2026-01-08 admin
先说答案：要交基本案情赣州某物业公司为全南县A小区前期物业服务公司，于2021年3月入驻该小区，并提供物业服务。该公司于2024年撤场，由新的物业公司入驻进行管理。业主成某（化名）购买了该小区A号车位。期间，赣州某物业公司作为乙方与成某作为甲方签订《前期物业服务协议》，约定：标准车位服务费为地下车位60元/月.辆，地面车位90元/月.辆；甲方购置、租赁或开发商附赠给甲方的车位，甲方应自交付使用通知
2026-01-08 admin
法官表示：物业把业主踢出“业主群”的行为应当被禁止！某物业公司是济南高新区一小区的前期物业服务企业，在小区建立“业主群”，平时有停水、停电等重要信息时，经常在“业主群”发布。物业公司工作人员能不能将业主踢出“业主群”呢？贾芳（化名）是该小区的一名业主，因物业服务问题与物业产生争议，自2017年以来，未交纳物业费。因贾芳一直拖欠物业费，且物业公司认为贾芳经常在“业主群”挑物业公司“毛病”，该物业公司
2026-01-08 admin
亲爱的业主家人们，2026春节的脚步越来越近了。在刚刚过去的2025年，物业全体工作人员，上至经理，下至保安、保洁、工程师傅和客服姐姐等等，几十人，为您忙碌了一整年！快过年了，您的物业费也该交了哦！致全体业主的一封信尊敬的业主：见字如面，展信欢颜。岁序常易，华章日新，2026年的钟声已经敲响，物业服务中心向您送上最诚挚的新年祝福！过去一年，感谢您对我们工作的支持与配合，是您的理解让小区家园愈发温馨
2026-01-08 admin
物业费收缴，是每个物业人年底最头疼的“硬仗”。催太急，怕得罪业主；不催，又影响小区正常运转。其实，催费的本质不是“追债”，而是重建信任、传递价值。真正高效的催缴，从来不是靠“贴条+电话轰炸”，而是用高情商沟通+柔性策略+服务温度，让业主心甘情愿地说：“这钱，我交得值！”一、平时攒好感，催费不尴尬技巧1：先做“服务者”，再做“收费员”别等催费才想起业主。平时多互动：节日发祝福、暴雨前发提醒、修好路灯
2026-01-08 admin
1. 八项措施系统化治理万科物业通过一套标准化流程应对楼道堆物问题，包括：定期宣传法规：在业主群、公告栏持续推送《消防法》《民法典》相关条款，强调楼道属于疏散通道，堆放杂物属违法行为；设立禁放标识：在楼梯间、电梯口设置图文并茂的“请勿堆放杂物”警示牌；巡查+即时劝阻：保洁员或安全员发现堆物立即劝说，必要时通知专人上门沟通；三次温馨提示机制：对拒不清理者，连续张贴三次《温馨提示》，仍不整改的，可编号
2026-01-08 admin
一、环境整洁类开展“楼道清障专项行动”组织保洁+安保逐层排查，清理鞋柜、纸箱、婴儿车等堆物；对拒不清理者，张贴《消防通道占用告知书》，拍照留档，必要时联合社区或消防部门处理。实施“垃圾不落地”高峰管理春节前垃圾量激增，增设临时垃圾桶于单元门口，每日清运不少于3次；垃圾桶周边铺设防污地垫，每日冲洗，杜绝异味和污渍。组织“全员保洁15分钟”活动每日早会后，项目经理带头，全体行政、工程、客服人员分区清扫
2026-01-08 admin
