有些人认为参选业主委员会的资格是以业主身份为基础，欠交物业费属于物业服务合同中的民事违约行为，所以，不能将欠交物业费作为参选业委会的限制条件。笔者不认同上述观点。笔者认为，不交物业费就没有资格参选业委会，就不能成为业委会候选人！这个条件不能放松！理由如下，给大家参考。一、业主有一份公益、奉献的热心，想进入业委会任职，这是好事。但家有家规，无规不成方圆。据笔者了解，部分业主竞选业委会的动机不纯，带有
2025-12-23 admin
案情简介2016年底，业主安某入住济南市市中区某小区。入住不久，她便发现地下室存在漏水问题。起初，她以为是装修残留的潮气，直至2017年雨季，地下室积水没过脚踝，墙面起皮、木地板霉变、定制储藏柜泡损，安某这才意识到是房屋结构性漏水，随即向小区物业服务方——济南某物业公司正式报修。根据小区《前期物业服务合同》约定：“在物业管理区域内，物业公司提供的前期物业服务包括：1.物业共有部位的维护和管理；2.
2025-12-23 admin
先说答案：一般来说，物业不用赔偿一、基本案情业主甲系某小区某幢房屋所有权人。2018年4月11日，其与乙物业公司签订《物业服务合同》一份，约定由乙物业公司负责物业管理、组织和维护工作。合同约定：“建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关承担规划红线以内，物业业主和非业主使用人门以内的公共区域的秩序维护和公共财产安全、看护职责。但甲方不承担乙方人身、财产的保险、保证和保管责任”；“为来访客
2025-12-23 admin
物业2025年度工作总结时光如梭，转瞬即逝。在2025年，物业全体员工秉持专业、负责的态度，努力为业主提供优质的物业服务，积极应对各种挑战，在多个方面取得了显著成绩。以下是物业2025年度年终工作总结：客服部2025年度工作报告客服部是广大业主反馈小区各类问题的关键部门，客服部通过参加岗位培训和学习物业知识，增强服务意识和服务技能。客服部每位员工严格执行“事事有着落，件件有回应”的客服核心要求。1
2025-12-23 admin
近期，物业工作人员在巡逻中发现，小区天面普遍存在乱拉乱牵晒衣绳的现象！个别住户私自在小区楼顶拴绳晾晒衣物，将楼顶变成“晾晒场”。虽然楼顶通风好、阳光足，但楼顶拴绳晾晒的危害也很大......↑业主投诉楼顶晾晒1.小区楼顶能不能晾晒衣物？首先，根据《民法典》和《消防法》规定，小区楼顶是整栋楼业主的公共区域，不能私自占用。楼顶是消防逃生通道，打开楼顶门是为了火灾逃生，如果有衣物晾晒，不仅给人员逃生造成
2025-12-23 admin
电话催缴物业费电话催缴适用范围：入住、未入住均可电话催缴的优点：适用范围广，快捷、便利、可多次使用。电话催缴的缺点：没有面对面好沟通，受通话时间、彼此情绪等影响。不如面对面沟通，能给对方制造更大的压力。物业费催缴应贯穿在日常的工作中，实施在每一次业主来访的接待中。一、心理准备1、首先克服以下几种情绪：(1) 抵触情绪A、心理解析：对催缴物业费工作排斥、不主动不积极，甚至消极的认为业主就不应该、不可
2025-12-23 admin
近些年，越来越多爱猫人士参与投喂，加之猫惊人的繁殖力，猫群数量显著增多，给园区环境卫生和公共秩序带来了不小挑战。小区流浪猫聚集，是怎样的困扰？Q惊吓抓扰小区里有很多野猫，晚上到处乱窜，有时候躲在草丛里受到惊吓会窜出来，吓到路上的行人，有时甚至吓到小朋友们。Q细菌卫生部分爱心居民将喂养流浪猫的食物撒在小区路面，对小区的环境卫生会有一定影响，尤其春夏更容易滋生细菌。一些野猫经常在垃圾桶里找吃的，把垃圾
2025-12-23 admin
亲爱的业主家人转眼间2025年就要结束了保安大叔、保洁阿姨、工程师傅、客服小姐姐、绿化叔叔等大几十号人为您忙碌了一年年底了您的物业费也该交了1年底了，物业也不想频繁要账物业催你交物业费，你说凭啥，房子空置；物业催你交物业费，你说别急，年底结清；物业催你交物业费，你说不慌，回来再说~可是，你有没有想过，物业在等着年底清账、结算。从保洁到保安，从工程到客服，物业用一年的付出，给了你365天的安逸。此刻
2025-12-23 admin
