杭州市萧山区领航城总建筑面积约27万平方米，包含住宅、商业、办公等多业态，地处杭州奥体中心。2020年5月首次交付。业委会对绿城物业2025年度考核总结根据领航城物业服务合同，2025年11月业委会以四位委员为核心对绿城物业开展考核工作。经委员们辛勤付出，考核工作顺利完成。此次考核发现物业存在较大问题，与物业服务合同要求存在较大差距，扣分仅体现部分不足，现总结如下：一、整体考核结果考核结果累计扣分
2025-11-19 admin
“从收房至今都没住过，房子一直空置，我没有享受到物业服务，也没有和物业公司签订合同，凭什么起诉我交物业费？”这位情绪激动的男子是安徽省芜湖市某小区业主陈某，因拖欠物业费，物业公司多次催缴未果，将其诉至镜湖区法院。 审理及结果 法院审理后认为，业主虽未签订物业服务合同，但建设单位与物业服务人订立了前期物业服务合同，业主应当按约支付物业费。楼梯、外墙、走廊、小区公共场所和公共设备等属于业主
2025-11-19 admin
先说答案：每笔物业费债务均系独立之债，其诉讼时效应当分段分别起算。问题：物业费的诉讼时效应当如何计算？答疑意见：关于物业服务费的诉讼时效计算方式，我们倾向于认为，每笔物业费债务均系独立之债，其诉讼时效应当依照民法典第一百八十八条的规定，分段分别起算。主要考虑：在物业服务合同中，物业服务人需要提供的物业服务和业主应当支付的物业费总额，在物业服务合同成立时尚不能确定，而是随时间的延续而发生变化。同时，
2025-11-19 admin
很多短视频宣称：挑物业毛病，物业费可以打折；物业费不用交，可用公共收益抵扣；拖欠物业费超过3年，就不用交了...这是真的吗？今天推送的新案例，明确给出了答案：这些说法不成立。湖南省株洲市一业主陈某7年多未缴纳物业费被物业公司起诉。该业主辩称物业服务不到位，物业费涨价程序不合法，要求按涨价前标准打七折缴费，同时要求用公共收益抵扣欠缴费用。近日，中国裁判文书网公布了该案的二审判决书，法院认为公共收益属
2025-11-19 admin
为了确保小区的正常运行和业主的舒适生活，物业公司应制定一套全面的冬季重点工作安排。以下是物业冬季重点工作指南01 供暖与能源管理供暖系统检查与维护：对供暖锅炉、管道、散热器等进行全面检查，确保无泄漏、无堵塞。清洗供暖系统，提高供暖效率，减少能源消耗。储备足够的供暖燃料，确保供暖不间断。能源效率提升：优化供暖系统，采用智能温控技术，根据室外温度自动调节室内温度。推广节能意识，鼓励业主使用节能电器，减
2025-11-19 admin
监控设施是小区业主共有设施，业主对监控设施的使用享有知情权；业主的合法权益遭遇妨害时，有权查看相关监控录像。一业主是否有权查看监控？1.物业公司负有安全保障义务《民法典》第九百四十二条：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”国务院《物业管理条例》第四十五条：“
2025-11-19 admin
部分业主有过这样的疑惑——买房后不入住房子成为空置房我也没有享受到物业服务可以不交物业费吗？空置房到底要不要交物业费？答案是：要交！因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费！01房屋空置5年不交物业费被物业起诉！2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手
2025-10-29 admin
一、“破冰拉近距离” 的开场技巧消除陌生感，建立信任基础1.“个性化问候” 代替标准化话术避免机械说 “您好，我是物业管家 XX”，可结合业主情况补充细节，比如：◆针对有孩子的业主：“张姐您好，我是管家小周，早上看到您带孩子在楼下玩滑梯，最近天气热，注意防暑～”◆针对刚入住的业主：“李哥，我是管家小吴，您上周刚搬来，今天过来看看有什么需要帮忙的，随时找我就行。”2.“场景化切入” 代替刻意攀谈◆遇
2025-10-29 admin
