有些人认为参选业主委员会的资格是以业主身份为基础，欠交物业费属于物业服务合同中的民事违约行为，所以，不能将欠交物业费作为参选业委会的限制条件。笔者不认同上述观点。笔者认为，不交物业费就没有资格参选业委会，就不能成为业委会候选人！这个条件不能放松！理由如下，给大家参考。一、业主有一份公益、奉献的热心，想进入业委会任职，这是好事。但家有家规，无规不成方圆。据笔者了解，部分业主竞选业委会的动机不纯，带有
2025-12-16 admin
文明使用下水管道温馨提示邻居好，一片宝。行有好伴，住有好邻。贯穿楼上楼下的主排水管是业主的共用设施，如下水管道堵塞会给我们的生活带来极大的不便。轻则难以排出污水、滋生细菌，重则污水反泡，损坏地板等财物。楼上楼下各位邻居，冬季下水管道易堵塞返水，为避免造成损失，请文明使用！1案例一某业主反映家中厨房燃气管上方滴水，经维修人员检查为下水主管道堵塞楼上反水造成，楼上业户家中地板、墙面均有不同程度的泡水、
2025-12-16 admin
近期将持续出现冰雪冻融交替，安全事故将处于高发阶段，为确保物业管理区域各项工作安全平稳开展，严防各类安全责任事故发生，请参照以下要求，认真执行：一消防系统1.地下车库进出口处消防、喷淋管道（含喷淋头、阀门等）外露部分必须做保温处理，必要时项目配备相关备品备件；2.屋面消防、生活增压泵房门窗必须完好关闭，避免冷空气进入设备房造成水箱、管道冻裂现象；3.室外消防栓及水泵接合器必须做保温措施；4.屋顶天
2025-12-16 admin
2025年12月7日，碧桂园服务在同一天发布人事变动的公告及内部文件，宣布集团执行总裁、首席财务官黄鹏因需要投入更多精力和时间管理集团孵化业务，已辞任首席财务官，同时对公司组织架构进行系统性调整。在业内人士看来，这折射出物企在坚守物业基础服务质量的同时，必须通过组织与机制创新，系统性地培育面向未来的增长动能。财务老将“转战”孵化业务公告显示，黄鹏因需投入更多精力管理集团孵化业务，辞任首席财务官，其
2025-12-16 admin
案情简介2016年底，业主安某入住济南市市中区某小区。入住不久，她便发现地下室存在漏水问题。起初，她以为是装修残留的潮气，直至2017年雨季，地下室积水没过脚踝，墙面起皮、木地板霉变、定制储藏柜泡损，安某这才意识到是房屋结构性漏水，随即向小区物业服务方——济南某物业公司正式报修。根据小区《前期物业服务合同》约定：“在物业管理区域内，物业公司提供的前期物业服务包括：1.物业共有部位的维护和管理；2.
2025-12-16 admin
2025年只剩半个月了少数人就是不愿意交物业费甚至恶意拖欠一副“欠钱是大爷”的模样有些业主认为欠物业费不是什么大事没有必要起诉而且还要诉讼费今天我们就来讲讲，起诉不交物业费的业主，到底要花多少诉讼费？会带来什么后果？一不交物业费怎么办？1.法院起诉：提交诉状，法院受理，诉讼标的金额1万元以下，法院受理费50元/件。这也是程序走完，物业只需出的成本，所以不要以为金额小，物业就不会起诉。2.法院受理：
2025-12-16 admin
第一步：即时响应，表达共情与感谢（通过电话或微信即时回复，先安抚业主情绪）话术示例：“王先生/李女士，您好！非常感谢您及时向我们反映这个情况，也完全理解您的困扰，楼道是公共区域，有异味确实会影响每天进出家门的心情。我们非常重视这个问题，马上就会跟进处理。”高情商解析：感谢告知：表明对方的反馈是有价值的。表达共情：直接点出“影响心情”，表示你理解这不仅是气味问题，更是感受问题。表明重视：用“马上”一
2025-12-15 admin
一、立即响应，核实情况5分钟内派员到场接到投诉后，保安或客服人员应第一时间赶赴现场，确认是否确实存在占用行为。记录信息拍照取证（包括占用车辆车牌、车位编号、周围环境），登记时间、车主信息（如有）、业主诉求等。二、联系占用车主，劝导挪车通过系统查询车主信息利用小区车辆登记系统、门禁记录或车牌识别系统查找车主联系方式。礼貌沟通致电或上门通知占用车主，说明该车位为他人产权/租赁车位，请其尽快挪车（建议给
2025-12-15 admin
